물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 · 2024타경115019
진행중경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산
2024타경115019 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115019 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,020,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,161,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경115019 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 41,161,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,161,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 | 26474.6㎡ | 54.19㎡ |
라피에스타양산 1층1-123호
매각 범위 유의 · 호실표시 및 경계벽 없이 인근호실과 일체로 의류 등 판매장으로 이용 중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 27일 | 1차 | 1,020,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 15일 | 2차 | 714,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 19일 | 3차 | 499,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 4차 | 349,860,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 02일 | 5차 | 349,860,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 6차 | 349,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 7차 | 244,902,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 8차 | 171,431,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 9차 | 120,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 10차 | 84,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 11차 | 58,801,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 12차 | 41,161,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,020,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 54.19㎡ · 26474.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 7층 · 드스퀘어팩토리스토어/없음/보증금0 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 도시철도 증산역 북서측 인근에 소재하며 주변은 물금 신시가지로 상가, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건내 1층으로 주요 마감은 외벽 : 벽돌 내부 : 인테리어 창호 : 강화유리샷시 등. 인근호실과 함께 의류 등 판매장으로 이용중임. 공동 급배수 및 위생, 에스컬레이터, 화재관리, 승강기시설 및 천정형에어컨설비 등 인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 가장형 유사지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 복합용도시설부지임. 토지는 동측으로 폭 41미터 정도, 남측으로 폭 41미터정도, 북측으로 폭 20미터 정도의 도로 에 접하고 서측으로 폭 20미터 정도의 도로 및 폭 10미터 정도의 보행자도로에 접함. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-1 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 도시철도 증산역 북서측 인근에 소재하며 주변은 물금 신시가지로 상가, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건내 1층으로 주요 마감은 외벽 : 벽돌 내부 : 인테리어 창호 : 강화유리샷시 등. 인근호실과 함께 의류 등 판매장으로 이용중임. 공동 급배수 및 위생, 에스컬레이터, 화재관리, 승강기시설 및 천정형에어컨설비 등 인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 가장형 유사지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 복합용도시설부지임. 토지는 동측으로 폭 41미터 정도, 남측으로 폭 41미터정도, 북측으로 폭 20미터 정도의 도로 에 접하고 서측으로 폭 20미터 정도의 도로 및 폭 10미터 정도의 보행자도로에 접함. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-1 |
건축물
- 주용도
- 드스퀘어팩토리스토어/없음/보증금0
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 라피에스타양산
- 동
- 라피에스타양산
- 호
- 1-001
행정·교통
- 용도지역
- 유통상업지역, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 드OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 06월 30일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 30일 | 근저당권 동OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 05일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 41,161,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 6건 |
2024타경115019 핵심 질문
case questions- 2024타경115019 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경115019의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,161,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-06 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-01 | 물금읍 범어리 | - | 25.13㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-09-29 | 물금읍 범어리 | - | 25.13㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-09-29 | 물금읍 범어리 | - | 25.13㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-09-28 | 북부동 | - | 29.82㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-19 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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