물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 · 2025타경11469
진행중경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산
2025타경11469 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11469 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 976,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,386,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11469 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 39,386,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,386,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 | 26474.6㎡ | 46.2㎡ |
라피에스타양산 1층1-091호
매각 범위 유의 · 평가 당시 인접호(1-090호)와 경계 구분 없이 일체로 이용 중(여성의류판매점, codes combine)이나, 공부상 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이할 것으로 보이나 원상복구 비용은 불명하므로 응찰시 확인 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 08일 | 1차 | 976,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 2차 | 683,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 3차 | 478,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 334,768,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 5차 | 234,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 6차 | 164,037,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 7차 | 114,826,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 8차 | 80,378,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 9차 | 56,265,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 10차 | 39,386,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 976,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 46.2㎡ · 26474.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 믈금읍 증산리 소재 ""증산역"" 북서측 인근에 위치하는 라피에스타 1층 1-091호로서 주변은 근란생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등으로 형성된 상업지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 양호한편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물내 상가1층 1-091호로서 외 벽 : 치장벽돌 붙임, 강화유리 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 강화유리 창호 등임. 판매시설(현황 'codes combine')로 이용중임. 공동위생 및 급배수시설, 에스컬레이터설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고펑탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 40미터, 남측으로 폭 약 35미터, 서측 및 북측으로 폭 약 18미터 내외의 도로에 접함. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35-40m)(접합), 소로1류(폭 10-12m) (접합), 중로1류(폭20m-25m) |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 믈금읍 증산리 소재 ""증산역"" 북서측 인근에 위치하는 라피에스타 1층 1-091호로서 주변은 근란생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등으로 형성된 상업지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 양호한편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물내 상가1층 1-091호로서 외 벽 : 치장벽돌 붙임, 강화유리 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 강화유리 창호 등임. 판매시설(현황 'codes combine')로 이용중임. 공동위생 및 급배수시설, 에스컬레이터설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고펑탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 40미터, 남측으로 폭 약 35미터, 서측 및 북측으로 폭 약 18미터 내외의 도로에 접함. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35-40m)(접합), 소로1류(폭 10-12m) (접합), 중로1류(폭20m-25m) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 7층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 01일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 01일 | 근저당권 동OO | 777,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 39,386,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경11469 핵심 질문
case questions- 2025타경11469 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11469의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,386,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
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