물건 사진
총 22장
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[상가 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 · 2024타경5266
진행중경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산
2024타경5266 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5266 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 966,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,354,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5266 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 40,354,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,354,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 21
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 | 26474.6㎡ | 45㎡ |
라피에스타양산 1층1-012호
매각 범위 유의 · 인접 건물 "1-013호"와 경계벽체가 제거되어 일체로 이용중이나 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 167,061,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 82,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 85,649,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 113,649,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 116,943,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 9차 | 57,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 9차 | 59,954,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 9차 | 79,554,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 9차 | 81,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 10차 | 40,354,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 18일 | 10차 | 55,688,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 18일 | 10차 | 57,302,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 966,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 45㎡ · 26474.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 7층 · 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역"에서 북서측 인근에 위치하는 라피에스타양산 1층 1-012호외 임. 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 제1층 제1-012호 외 로서, (사용승인일 : 2018.12.21) 외벽 : 치장석 및 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 내부인테리어 등 창호 : 샷시창호 등 일련번호(1),(2) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.) 일련번호 (3) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함. 일련번호 (4), (5) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.) 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 구비되어있음. 사다리형의 토지로서, 상업용도의 건부지로 이용중임. 남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역"에서 북서측 인근에 위치하는 라피에스타양산 1층 1-012호외 임. 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 제1층 제1-012호 외 로서, (사용승인일 : 2018.12.21) 외벽 : 치장석 및 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 내부인테리어 등 창호 : 샷시창호 등 일련번호(1),(2) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.) 일련번호 (3) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함. 일련번호 (4), (5) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.) 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 구비되어있음. 사다리형의 토지로서, 상업용도의 건부지로 이용중임. 남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 7층
단지
- 건물명
- 라피에스타양산
- 동
- 라피에스타양산
- 호
- 1-001
행정·교통
- 용도지역
- 유통상업지역, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| VOOO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 06월 29일 | 근저당권 동OO | 3,480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 19일 | 소유권 더OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 03일 | 가처분 농OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 20일 | 임의경매 동OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 14일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 21건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 40,354,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 21건 |
2024타경5266 핵심 질문
case questions- 2024타경5266 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5266의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,354,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-06 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-01 | 물금읍 범어리 | - | 25.13㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-09-29 | 물금읍 범어리 | - | 25.13㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-09-29 | 물금읍 범어리 | - | 25.13㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-09-28 | 북부동 | - | 29.82㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-19 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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