물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 1284 우성스마트시티뷰 · 2024타경6412
진행중경상남도 양산시 물금읍 1284 우성스마트시티뷰
2024타경6412 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 1284 우성스마트시티뷰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6412 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 276,115,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 27,611,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 201동101-2호42.9㎡ 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6412 경상남도 양산시 물금읍 1284 우성스마트시티뷰 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 276,115,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가276,115,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰) | 169.08㎡ | 84.48㎡ |
우성스마트시티뷰 201동 1층101호
매각 범위 유의 · 본건은 임시로 가벽을 설치해 2개의 호로 이용 중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 03일 | 2차 | 805,000,000원 | 변경 |
| 2025년 07월 08일 | 3차 | 805,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 4차 | 563,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 5차 | 394,450,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 25일 | 6차 | 394,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 7차 | 276,115,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 24일 | 8차 | 1,150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 9차 | 805,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 10차 | 563,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 11차 | 394,450,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 12차 | 394,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 13차 | 276,115,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 84.48㎡ · 16696㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 2층 · 김현빈/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2017년 05월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "지하철2호선(증산역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철(2호선) ‘증산역’이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상2층 건물 내 제1층 제101호 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 샷시임. 제1종근린생활시설임. 급배수 및 위생 설비, 소화전설비 등이 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 본건은 남서측, 남동측 및 북동측으로 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 1. 임대관 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "지하철2호선(증산역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철(2호선) ‘증산역’이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상2층 건물 내 제1층 제101호 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 샷시임. 제1종근린생활시설임. 급배수 및 위생 설비, 소화전설비 등이 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 본건은 남서측, 남동측 및 북동측으로 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 1. 임대관 |
건축물
- 주용도
- 김현빈/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 2017년 05월 02일
단지
- 건물명
- 우성스마트시티뷰
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 준주거지역, 자연녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 201동101-2호42.9㎡ | 전입·등록 2022년 10월 25일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 19일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 24일 | 근저당권 물OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 02일 | 임의경매 물OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 04일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 276,115,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2024타경6412 핵심 질문
case questions- 2024타경6412 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 1284 우성스마트시티뷰 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6412의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 276,115,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-06 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-01 | 물금읍 범어리 | - | 25.13㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-09-29 | 물금읍 범어리 | - | 25.13㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-09-29 | 물금읍 범어리 | - | 25.13㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-09-28 | 북부동 | - | 29.82㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-19 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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