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[아파트 법원경매] 경상남도 김해시 장유로 362 (신문동, 장유2차쌍용예가) · 2025타경12188
매각경상남도 김해시 장유로 362 (신문동, 장유2차쌍용예가)
2025타경12188 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 장유로 362 (신문동, 장유2차쌍용예가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12188 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 210,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12188 경상남도 김해시 장유로 362 (신문동, 장유2차쌍용예가) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 210,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가210,000,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 김해시 장유로 362 (신문동, 장유2차쌍용예가) | 38686㎡ | 119.72㎡ |
장유2차쌍용예가 207동 4층404호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 147,000,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 210,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 119.72㎡ · 38686㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경량철골트러스지붕 · 제4층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2008년 07월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 '장유중학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동·유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 도시개발구역 등이 혼재하여 있는 고속국도 주변지대입니다. 본건이 소재한 아파트 단지까지 제반 차량출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 건물 내 4층 404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 확인치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. 아파트로서, 현장조사시 폐문부재로 내부 구조 및 이용상황 등을 확인치 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물현황도상 (침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니 등)로 등재되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 '공동주택용지&apos |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 '장유중학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동·유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 도시개발구역 등이 혼재하여 있는 고속국도 주변지대입니다. 본건이 소재한 아파트 단지까지 제반 차량출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 건물 내 4층 404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 확인치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. 아파트로서, 현장조사시 폐문부재로 내부 구조 및 이용상황 등을 확인치 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물현황도상 (침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니 등)로 등재되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 '공동주택용지&apos |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경량철골트러스지붕
- 층수
- 제4층 / 총 15층
- 사용승인
- 2008년 07월 24일
단지
- 건물명
- 장유2차 쌍용예가
- 동
- 201
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 12월 15일 확정 2021년 11월 11일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 210,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경12188 핵심 질문
case questions- 2025타경12188 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 장유로 362 (신문동, 장유2차쌍용예가) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12188의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 210,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 삼방동 | - | 73.93㎡ | 매매 10,350만원 |
| 2026-11-11 | 삼계동 | - | 84.98㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-11-11 | 어방동 | - | 84.75㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-11 | 삼계동 | - | 75.49㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-11-11 | 지내동 | - | 85.00㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-11 | 삼계동 | - | 84.96㎡ | 매매 21,900만원 |
| 2026-11-11 | 관동동 | - | 138.58㎡ | 매매 32,800만원 |
| 2026-11-11 | 율하동 | - | 153.07㎡ | 매매 52,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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