물건 사진
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[상가 법원경매] 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 · 2025타경375
기각경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3
2025타경375 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경375 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 6,716,683,800원 |
| 최저입찰가 | 1,612,675,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 329,117,500원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경375 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 1,612,675,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,612,675,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 19 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 | - | 1471.56㎡ |
매각 범위 유의 · 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 신축 중 공사 중단된 상태인바 공사진척도(공정율) 등 감안 평가. 건물만의 매각. 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립여부 불명. 옥탑 부분에 매각에서 제외되는 이동 가능한 물탱크 소재함. 이동가능한 컨테이너 1동, 판넬조 판넬지붕 조립식 단층 1동 소재함.(현황조사서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 6,716,683,800원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 4,701,679,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 3,291,175,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 1,612,675,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,716,683,800원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1471.56㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 등, 내벽 : 시멘트몰탈, 타일 등, 바닥 : 시멘트몰탈, 타일 등, 창호 : 페어글라스, 새시창호 등임. 근린생활시설(보일러실, 목욕장, 소매점 - 어래산온천)임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등 되어 있으나 공사중단된 상태임. 없음. 없음. 본건의 건물은 신축중 사용승인을 받지 않고 공사 중단된 상태인바 공사진척도(공정율) 등을 감안하여 평가하였는바 경매 진행시 유의 하시기 바람. |
| 평가 근거 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 등, 내벽 : 시멘트몰탈, 타일 등, 바닥 : 시멘트몰탈, 타일 등, 창호 : 페어글라스, 새시창호 등임. 근린생활시설(보일러실, 목욕장, 소매점 - 어래산온천)임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등 되어 있으나 공사중단된 상태임. 없음. 없음. 본건의 건물은 신축중 사용승인을 받지 않고 공사 중단된 상태인바 공사진척도(공정율) 등을 감안하여 평가하였는바 경매 진행시 유의 하시기 바람. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전입·등록 2021년 12월 16일 | |||
| 황OO 임차인 | 전입·등록 2022년 01월 11일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 03월 26일 | (1)근저당권설정 김OO | 78,000,000원 | 소멸기준 |
| 2009년 03월 26일 | (4)근저당권설정 정OO | 1,600,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 03월 26일 | (5)근저당권설정 김OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 03월 26일 | (6)근저당권설정 이OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 03월 26일 | (7)근저당권설정 윤OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 06월 05일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2010년 03월 11일 | 가압류 (OOOOOOOO | 35,256,121원 | 소멸 |
| 2010년 10월 15일 | 가압류 채OO | 9,150,000원 | 소멸 |
| 2011년 11월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 167,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 07월 06일 | 가압류 안OO | 320,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 03월 25일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 06일 | 근저당권 김OO | 53,120,350원 | 소멸 |
| 2021년 06월 15일 | 가압류 안OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 15일 | 근저당권 배OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 29일 | 가압류 김OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 21일 | 가압류 김OO | 53,240,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 05일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 소유권 어OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 1,612,675,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 6건 |
2025타경375 핵심 질문
case questions- 2025타경375 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경375의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,612,675,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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