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[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 일봉로 17 (신방동, 성지새말아파트) · 2024타경112017
매각충청남도 천안시 동남구 일봉로 17 (신방동, 성지새말아파트)
2024타경112017 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 일봉로 17 (신방동, 성지새말아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경112017 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
| 최저입찰가 | 161,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 16,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 105동2003호 점유 · 보증금 합계 1억5,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경112017 충청남도 천안시 동남구 일봉로 17 (신방동, 성지새말아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 161,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,000,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 동남구 일봉로 17, 105동 20층2003호 (신방동,성지새말아파트) | 56.64㎡ | 59.97㎡ |
성지새말아파트 105동 20층2003호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 한국주택금융공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 07일 | 1차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 10일 | 2차 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 22일 | 3차 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 4차 | 55,223,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 5차 | 38,656,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 6차 | 27,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 7차 | 18,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 8차 | 13,259,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 9차 | 9,281,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 10차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 11차 | 112,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 161,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.97㎡ · 20895.2㎡ |
| 건물 | 스라브지붕 · 제20층 / 총 24층 |
| 사용승인 | 1997년 03월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "성지새말아파트" 제105동 제20층 제2003호로 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 대형마트 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "쌍용역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 24층 건 중 제20층 제2003호로서, (사용승인일 : 1997.03.31) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 아파트(방3, 욕실 겸 화장실1, 거실, 주방 및 식당 등)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. 단지내 도로를 통해 남측으로 왕복 4차선, 남서측으로 1차선의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "성지새말아파트" 제105동 제20층 제2003호로 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 대형마트 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "쌍용역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 24층 건 중 제20층 제2003호로서, (사용승인일 : 1997.03.31) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 아파트(방3, 욕실 겸 화장실1, 거실, 주방 및 식당 등)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. 단지내 도로를 통해 남측으로 왕복 4차선, 남서측으로 1차선의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 스라브지붕
- 층수
- 제20층 / 총 24층
- 사용승인
- 1997년 03월 31일
단지
- 건물명
- 성지새말아파트 1단지
- 동
- 보육원
- 호
- 보육원
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 105동2003호 | 전입·등록 2021년 09월 09일 확정 2021년 08월 05일 | 보증금 155,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 01일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 07일 | 임차권설정 김OO | 155,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 27일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 161,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 9건 |
2024타경112017 핵심 질문
case questions- 2024타경112017 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 일봉로 17 (신방동, 성지새말아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경112017의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 신부동 | - | 59.83㎡ | 매매 27,900만원 |
| 2026-11-10 | 신방동 | - | 117.50㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-11-09 | 청당동 | - | 84.95㎡ | 매매 36,900만원 |
| 2026-11-09 | 목천읍 신계리 | - | 39.95㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-11-09 | 목천읍 응원리 | - | 84.18㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-11-09 | 청당동 | - | 59.52㎡ | 매매 27,900만원 |
| 2026-11-09 | 안서동 | - | 24.18㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-11-09 | 안서동 | - | 16.05㎡ | 매매 8,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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