물건 사진
총 38장
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[상가 법원경매] 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 · 2025타경30451
취하강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2
2025타경30451 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30451 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,297,695,000원 |
| 최저입찰가 | 386,174,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 3억8,500만원 · 대항력 있음 5건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰.경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30451 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 386,174,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가386,174,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 13 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함 -지분매각임, 해당 물건의 부동산 전부에 대한 공유자만 공유자우선매수권 있음(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -[최선순위 설정일자]보다 대항요건을 먼저 갖추었으나, 배당요구하지 않았거나 배당에서 보증금 전부를 배당받지 못하는 임차인의 경우 그 보증금 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 386,174,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,297,695,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 총 5층 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 변경 3 변경/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용 일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함. 일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함. 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함. 일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 |
| 평가 근거 | 일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용 일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함. 일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함. 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함. 일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 변경 3 변경/보증금3,123
- 구조
- 철근콩크리트조
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 40㎡(1층서쪽) | 전입·등록 2012년 02월 20일 확정 2019년 12월 06일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 75,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 임OO 임차인 | 점포 / 1층 (66.1160㎡) | 전입·등록 2014년 03월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 800,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 / 40㎡(1층 서쪽) | 전입·등록 2016년 03월 11일 확정 2022년 07월 18일 | 보증금 75,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 연OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2018년 03월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 김OO 임차인 | 2층(264.4640㎡) | 전입·등록 2020년 08월 13일 확정 2020년 08월 13일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 4층(264.4000㎡) | 전입·등록 2020년 12월 18일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 지OO(143.42㎡) | 전입·등록 2021년 08월 18일 확정 2025년 03월 28일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 15,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 2층 전부 | 전입·등록 2022년 06월 29일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 40㎡(1층동쪽) | 전입·등록 2022년 07월 18일 확정 2022년 07월 18일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 75,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 있음 |
| JIN XINGFU(김OO) 임차인 | 점포 / 2층(65.65000㎡) | 전입·등록 2023년 09월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 770,000원 | |
| 오OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 08월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 변경 3 변경 | 보증금 3,123원 | ||
| 홍OO 임차인 | 점포 / 1층 전부 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1976년 03월 04일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 16일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 20일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 14일 | 강제경매 홍OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 386,174,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 4건 |
2025타경30451 핵심 질문
case questions- 2025타경30451 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30451의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 386,174,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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