물건 사진
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[상가 법원경매] 강원도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 · 2022타경1731
진행중강원도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포
2022타경1731 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경1731 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 437,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,989,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 10,210,202원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1층108호 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰.경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경1731 강원도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 35,989,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,989,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 숙박시설 | 강원도 강릉시 경포로463번길 30-5, 1층108호 (안현동,하이오션 경포) | 118.41㎡ | 35.22㎡ |
하이오션 경포 1층108호
매각 범위 유의 · 소매점으로 이용중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 15일 | 1차 | 437,000,000원 | 유찰 |
| 2023년 06월 19일 | 2차 | 305,900,000원 | 유찰 |
| 2023년 07월 24일 | 3차 | 214,130,000원 | 변경 |
| 2024년 01월 08일 | 4차 | 214,130,000원 | 변경 |
| 2024년 03월 25일 | 5차 | 214,130,000원 | 유찰 |
| 2024년 04월 29일 | 6차 | 149,891,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 7차 | 149,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 8차 | 104,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 9차 | 73,447,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 10차 | 51,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 11차 | 35,989,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 437,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 35.22㎡ · 3297.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 7층 · 박은미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 02월 21일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 강원도 강릉시 안현동 소재 "경포119안전센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 해수욕장 등이 소재하는 관광지대로서, 제반 주위환경은 무난한편임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 108호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 폴딩도어 등 마감. 소매점으로 이용중임. 공동 위생 및 급배수설비 등 갖추었음. 부정형의 평지로서, 숙박시설부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약15m, 북측으로 노폭 약10m, 동측으로 노폭 약6m, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란 I.감정평가 개요 중 나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 없 음. -- |
| 평가 근거 | 대상물건은 강원도 강릉시 안현동 소재 "경포119안전센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 해수욕장 등이 소재하는 관광지대로서, 제반 주위환경은 무난한편임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 108호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 폴딩도어 등 마감. 소매점으로 이용중임. 공동 위생 및 급배수설비 등 갖추었음. 부정형의 평지로서, 숙박시설부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약15m, 북측으로 노폭 약10m, 동측으로 노폭 약6m, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란 I.감정평가 개요 중 나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 없 음. -- |
건축물
- 주용도
- 박은미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
- 사용승인
- 2020년 02월 21일
단지
- 건물명
- 하이오션 경포
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1층108호 | 전입·등록 2020년 04월 17일 확정 2023년 01월 18일 배당 2023년 01월 18일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 35,989,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 2건 |
2022타경1731 핵심 질문
case questions- 2022타경1731 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경1731의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,989,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 포남동 | - | 52.59㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-29 | 교동 | - | 22.00㎡ | 매매 8,176만원 |
| 2026-09-15 | 포남동 | - | 52.59㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-09-07 | 교동 | - | 22.00㎡ | 매매 7,821만원 |
| 2026-08-27 | 포남동 | - | 36.35㎡ | 매매 11,420만원 |
| 2026-08-24 | 교동 | - | 22.00㎡ | 매매 8,176만원 |
| 2026-08-24 | 홍제동 | - | 21.48㎡ | 매매 8,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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