물건 사진
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[상가 법원경매] 강원특별자치도 강릉시 사천면 683-2 · 2025타경212
진행중강원특별자치도 강릉시 사천면 683-2
2025타경212 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 사천면 683-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경212 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 472,394,800원 |
| 최저입찰가 | 162,031,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 33,067,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 공장 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경212 강원특별자치도 강릉시 사천면 683-2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 162,031,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가162,031,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 강릉시 사천면 683-2 | 1,468.00㎡(444.07평) | 149.76㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3 건물 일부(감정평가서 별첨 '건물배치도' 참조)는 멸실되었음 -목록2,3 건물(제시외 포함)은 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있음 -지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 1동이 소재함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 472,394,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 330,676,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 231,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 162,031,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 4? | 162,031,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 113,422,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 472,394,800원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 149.76㎡ · 1,468.00㎡(444.07평) |
| 건물 | 조립식판넬경사지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2006년 03월 10일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 조립식판넬경사지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2006년 03월 10일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)삼영한과 최용순 임차인 | 공장 | 전입·등록 1999년 02월 11일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 전입·등록 1999년 02월 11일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 162,031,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경212 핵심 질문
case questions- 2025타경212 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 강릉시 사천면 683-2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경212의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 162,031,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 포남동 | - | 52.59㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-29 | 교동 | - | 22.00㎡ | 매매 8,176만원 |
| 2026-09-15 | 포남동 | - | 52.59㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-09-07 | 교동 | - | 22.00㎡ | 매매 7,821만원 |
| 2026-08-27 | 포남동 | - | 36.35㎡ | 매매 11,420만원 |
| 2026-08-24 | 교동 | - | 22.00㎡ | 매매 8,176만원 |
| 2026-08-24 | 홍제동 | - | 21.48㎡ | 매매 8,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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