물건 사진
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[기타 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머2길 25-1 (중화산동2가) · 2025타경760
진행중전북특별자치도 전주시 완산구 선너머2길 25-1 (중화산동2가)
2025타경760 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머2길 25-1 (중화산동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경760 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,302,948,480원 |
| 최저입찰가 | 638,444,800원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 3313억2,124만원 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 만성신청사101호법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경760 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머2길 25-1 (중화산동2가) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 638,444,800원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가638,444,800원
입찰일2026년 10월 26일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 17 · 등기 23 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머2길 25-1 (중화산동2가) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 1,302,948,480원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 912,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 638,445,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 638,444,800원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,302,948,480원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유한회사 세계(대표 김OO) 임차인 | 점포 1층 (40.24 | 전입·등록 2019년 08월 05일 확정 2019년 08월 05일 배당 2019년 08월 05일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 유한회사 믿음디앤씨부동산중개법인(대표 김OO) 임차인 | 주거용 1층 101호(40.24 | 전입·등록 2020년 08월 18일 확정 2020년 08월 18일 배당 2020년 08월 18일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2020년 08월 25일 확정 2020년 07월 16일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2021년 06월 04일 확정 2021년 06월 04일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 10월 05일 확정 2021년 09월 23일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2022년 02월 07일 확정 2022년 01월 17일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2022년 06월 22일 확정 2022년 06월 13일 배당 2024년 07월 05일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 01월 25일 확정 2023년 01월 10일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2023년 05월 03일 확정 2023년 05월 03일 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 104,000,000원 | |
| 문OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2023년 05월 25일 확정 2022년 10월 24일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 4층 403호, 옥탑 | 전입·등록 2023년 09월 25일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2023년 09월 25일 확정 2023년 08월 21일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2024년 07월 08일 확정 2022년 06월 30일 배당 2024년 08월 21일 | 보증금 84,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2024년 08월 23일 확정 2024년 08월 05일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 85,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 주거 / 3층 303호 | 전입·등록 2024년 08월 24일 | 보증금 85,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 3층 302호 | 전입·등록 2024년 09월 06일 확정 2024년 09월 06일 배당 2024년 09월 06일 | 보증금 330,220,240,906원 | |
| 송OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2025년 05월 08일 확정 2025년 07월 02일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 04월 19일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 28일 | 소유권보존 차OO | 201,905,281원 | |
| 2019년 05월 28일 | 근저당권설정 (주)로반엔피엘대부 | 564,000,000원 | 말소기준등기 계약양도전:전주파티마신협 |
| 2019년 05월 28일 | 근저당권설정 (주)로반엔피엘대부 | 564,000,000원 | 말소기준등기 계약양도전:전주파티마신협 |
| 2019년 05월 28일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 564,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 55,000,000원 | 범위:302호 2024카임10246 전입:2022.06.22 확정:2022.06.13 |
| 2024년 07월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 55,000,000원 | 범위:302호 2024카임10246 전입:2022.06.22 확정:2022.06.13 |
| 2024년 08월 21일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 84,000,000원 | 범위:303호, 보: 금 84,000,000원(85,000,000원 중 미반환보증금) 20 |
| 2024년 08월 21일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 84,000,000원 | 범위:303호, 보: 금 84,000,000원(85,000,000원 중 미반환보증금) 20 |
| 2024년 11월 08일 | 주택임차권 서OO | 80,000,000원 | 범위:202호 2024카임10407 전입:2020.08.25 확정:2020.07.16 |
| 2024년 11월 08일 | 주택임차권 서OO | 80,000,000원 | 범위:202호 2024카임10407 전입:2020.08.25 확정:2020.07.16 |
| 2024년 12월 20일 | 주택임차권 문OO | 60,000,000원 | 범위:304호 2024카임10492 전입:2023.05.25 확정:2022.10.24 |
| 2024년 12월 20일 | 주택임차권 문OO | 60,000,000원 | 범위:304호 2024카임10492 전입:2023.05.25 확정:2022.10.24 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 전OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 (주)로반엔피엘대부 | 465,930,756원 | 2025타경760 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 (주)로반엔피엘대부 | 465,930,756원 | 2025타경760 |
| 2025년 09월 12일 | 주택임차권 이OO | 120,000,000원 | 범위:403호 2025카임104 전입:2023.09.25 확정:2023.08.21 |
| 2025년 09월 12일 | 주택임차권 이OO | 120,000,000원 | 범위:403호 2025카임104 전입:2023.09.25 확정:2023.08.21 |
| 2025년 11월 27일 | 주택임차권 김OO | 50,000,000원 | 범위:201호 2025카임125 전입:2021.10.05 확정:2021.09.23 |
| 2025년 11월 27일 | 주택임차권 김OO | 50,000,000원 | 범위:201호 2025카임125 전입:2021.10.05 확정:2021.09.23 |
| 2026년 01월 21일 | 주택임차권 김OO | 50,000,000원 | 범위:402호 2026카임1012 전입:2022.02.07 확정:2022.01.17 |
| 2026년 01월 21일 | 주택임차권 김OO | 50,000,000원 | 범위:402호 2026카임1012 전입:2022.02.07 확정:2022.01.17 |
| 2026년 02월 03일 | 압류 전OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 638,444,800원 |
| 연결 자료 | 사진 58장 · 문서 5건 |
2025타경760 핵심 질문
case questions- 2025타경760 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머2길 25-1 (중화산동2가) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경760의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 638,444,800원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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