물건 사진
총 68장
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[기타 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 백마산길 63-6 (효자동3가) · 2025타경671
진행중전북특별자치도 전주시 완산구 백마산길 63-6 (효자동3가)
2025타경671 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 백마산길 63-6 (효자동3가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경671 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 859,620,320원 |
| 최저입찰가 | 206,395,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 1011억3,087만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 만성신청사 101호법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경671 전북특별자치도 전주시 완산구 백마산길 63-6 (효자동3가) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 206,395,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가206,395,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 23 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 전주시 완산구 백마산길 63-6 (효자동3가) | - | 150.15㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 매각 포함 2. 목록1. 토지의 지목은 '대'이나, 현황 일부 '도로'로 이용중이며, 일부 타인이 점유중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 859,620,320원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 601,734,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 421,214,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 294,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 206,395,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 859,620,320원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 150.15㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전주대학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 백마산길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1) 자루형의 토지로서, ""대(주거용 건물용지)"" 및 일부 ""도로""로 이용중이며, 일부 타인이 점유 중입니다. 기호(3) 사다리형의 토지로서, ""도로""로 이용중입니다. 기호(1) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로를 통해 출입합니다. 기호(3) 본건이 도로입니다. 기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구(2015-08-28)(전주시고시 제2015-112(2015.08.28)전주도시 관리계획(재정비)결정(변경) 및 지형도면승인고시), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역), 상대보호구역(은화학교), 상대보호구역(전주대학교)입니다. 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전주대학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 백마산길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1) 자루형의 토지로서, ""대(주거용 건물용지)"" 및 일부 ""도로""로 이용중이며, 일부 타인이 점유 중입니다. 기호(3) 사다리형의 토지로서, ""도로""로 이용중입니다. 기호(1) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로를 통해 출입합니다. 기호(3) 본건이 도로입니다. 기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구(2015-08-28)(전주시고시 제2015-112(2015.08.28)전주도시 관리계획(재정비)결정(변경) 및 지형도면승인고시), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역), 상대보호구역(은화학교), 상대보호구역(전주대학교)입니다. 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
행정·교통
- 용도지역
- 대학, 상대보호구역, 연구개발특구
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2017년 05월 22일 확정 2017년 05월 22일 배당 2017년 05월 22일 | 보증금 40,320,170,522원 | |
| 신OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2019년 03월 06일 확정 2023년 05월 30일 배당 2023년 05월 30일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(신OO) 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2019년 03월 06일 확정 2019년 05월 20일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2019년 03월 16일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 307호 | 전입·등록 2021년 03월 03일 확정 2021년 03월 03일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2021년 08월 17일 확정 2021년 07월 29일 배당 2021년 08월 17일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2022년 05월 19일 확정 2022년 05월 02일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2023년 03월 23일 확정 2023년 03월 23일 배당 2023년 03월 23일 | 보증금 40,320,230,323원 | |
| DANG NGOCLAN 임차인 | 주거용 불상 | 전입·등록 2023년 09월 07일 확정 2023년 09월 07일 배당 2023년 09월 07일 | 보증금 20,230,907원 | |
| DOOO 임차인 | 불상 | 전입·등록 2023년 09월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2024년 12월 04일 확정 2024년 12월 04일 배당 2024년 12월 04일 | 보증금 20,220,241,204원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 205호 | 보증금 205원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 02월 02일 | 소유권이전 김OO | 201,602,024원 | 매매 |
| 2016년 02월 02일 | 근저당권설정 (주)한별자산관리대부금융 | 442,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:부안수협 |
| 2016년 02월 02일 | 근저당권설정 (주)한별자산관리대부금융 | 442,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:부안수협 |
| 2016년 02월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 442,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 20일 | 소유권이전 김OO | 202,007,207원 | 매매 |
| 2024년 07월 31일 | 근저당권 서OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 31일 | 근저당권설정 서울신용보증재단 | 95,000,000원 | |
| 2024년 07월 31일 | 근저당권설정 서울신용보증재단 | 95,000,000원 | |
| 2025년 02월 28일 | 주택임차권 김OO | 20,000,000원 | 범위:307호, 차임:(1차)월 150,000원, (2차)월 100,000원 2025카임1 |
| 2025년 02월 28일 | 주택임차권 김OO | 20,000,000원 | 범위:307호, 차임:(1차)월 150,000원, (2차)월 100,000원 2025카임1 |
| 2025년 04월 22일 | 가압류 부OO | 51,028,972원 | 소멸 |
| 2025년 04월 22일 | 가압류 부OO | 51,028,972원 | 2025카단211 |
| 2025년 04월 22일 | 가압류 부OO | 51,028,972원 | 2025카단211 |
| 2025년 05월 20일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 임의경매 (주)한별자산관리대부금융 | 384,880,000원 | 2025타경671 |
| 2025년 05월 20일 | 임의경매 (주)한별자산관리대부금융 | 384,880,000원 | 2025타경671 |
| 2025년 05월 27일 | 주택임차권 조OO | 50,000,000원 | 범위:401호 2025카임63 전입:2022.05.19 확정:2022.05.02 |
| 2025년 05월 27일 | 주택임차권 조OO | 50,000,000원 | 범위:401호 2025카임63 전입:2022.05.19 확정:2022.05.02 |
| 2025년 06월 13일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 50,000,000원 | 범위:305호 2025카임10181 전입:2019.03.06 확정:2019.05.20 |
| 2025년 06월 13일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 50,000,000원 | 범위:305호 2025카임10181 전입:2019.03.06 확정:2019.05.20 |
| 2025년 07월 10일 | 주택임차권 정OO | 50,000,000원 | 범위:402호 2025카임10199 전입:2021.08.17 확정:2021.07.29 |
| 2025년 07월 10일 | 주택임차권 정OO | 50,000,000원 | 범위:402호 2025카임10199 전입:2021.08.17 확정:2021.07.29 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 206,395,000원 |
| 연결 자료 | 사진 68장 · 문서 6건 |
2025타경671 핵심 질문
case questions- 2025타경671 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 백마산길 63-6 (효자동3가) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경671의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 206,395,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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