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[기타 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 염돈로 51 (강정동) · 2025타경7987
진행중제주특별자치도 서귀포시 염돈로 51 (강정동)
2025타경7987 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 염돈로 51 (강정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7987 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,324,701,000원 |
| 최저입찰가 | 2,169,373,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7987 제주특별자치도 서귀포시 염돈로 51 (강정동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 2,169,373,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,169,373,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 22 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 서귀포시 염돈로 51 (강정동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1 내지 8, 미제출시 보증금 미반환), 제시외(10-1) 수영장 매각 포함, 제시외 이동식 컨테이너 및 화장실 매각 제외 - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1 내지 8, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 6,324,701,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 4,427,291,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 3,099,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 2,169,373,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 2,169,373,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,324,701,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 일반목구조 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재‘제주유나이티드축구장’북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 나지, 농경지 등이 혼재함. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 주요간선도로(일주도로)가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(1~8): 사다리형 완경사지로서, 농경지(조경수 식재)로 이용중임. 기호(9,10): 사다리형 완경사지로서, 나지(조경수 식재)임. 기호(1): 북측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(2,3,4,5,9): 지적도상 맹지임. 기호(6~8): 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(10): 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1,3,4,6): 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재‘제주유나이티드축구장’북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 나지, 농경지 등이 혼재함. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 주요간선도로(일주도로)가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(1~8): 사다리형 완경사지로서, 농경지(조경수 식재)로 이용중임. 기호(9,10): 사다리형 완경사지로서, 나지(조경수 식재)임. 기호(1): 북측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(2,3,4,5,9): 지적도상 맹지임. 기호(6~8): 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(10): 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1,3,4,6): 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 04월 24일 | 소유권이전 박OO | 450,000,000원 | 매매 거래가액:450,000,000원 |
| 2015년 04월 24일 | 소유권이전 박OO | 450,000,000원 | 매매 거래가액:450,000,000원 |
| 2015년 04월 24일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 05일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 4,940,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:김천신협 |
| 2022년 10월 05일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 4,940,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:김천신협 |
| 2022년 10월 05일 | 근저당권 케OO | 4,940,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 05일 | 지상권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 19일 | 근저당권설정 최OO | 3,000,000,000원 | |
| 2022년 12월 19일 | 근저당권설정 최OO | 3,000,000,000원 | |
| 2022년 12월 19일 | 근저당권 최OO | 3,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 02일 | 가압류 수협은행 | 507,227,775원 | 2024카단415 |
| 2024년 05월 02일 | 가압류 수협은행 | 507,227,775원 | 2024카단415 |
| 2024년 05월 02일 | 가압류 수OO | 507,227,775원 | 소멸 |
| 2024년 10월 14일 | 압류 제주세무서장 | 202,410,147원 | |
| 2024년 10월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 압류 제주특별자치도 | 202,501,138원 | |
| 2025년 01월 13일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 4,093,773,947원 | 2025타경7987 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 4,093,773,947원 | 2025타경7987 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 19일 | 압류 중랑세무서장 | 2,025,081,910원 | |
| 2025년 08월 19일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 2,169,373,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 6건 |
2025타경7987 핵심 질문
case questions- 2025타경7987 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 염돈로 51 (강정동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7987의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,169,373,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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