물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 금천면 250-7 · 2025타경33236
진행중전라남도 나주시 금천면 250-7
2025타경33236 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 250-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33236 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,611,718,090원 |
| 최저입찰가 | 1,294,441,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,074만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33236 전라남도 나주시 금천면 250-7 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 1,294,441,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,294,441,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 금천면 250-7 | - | 509.21㎡ |
매각 범위 유의 · -제시외 수목(조경수) 포함 일괄매각 -목록1,2,3의 공부상 지목은 과수원이나 목록1,3의 현황은 대지, 목록2는 도로로 이용중임 -목록4의 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 3,611,718,090원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 2,528,203,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 2,022,563,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 1,618,051,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 5차 | 1,294,441,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 1,294,441,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 1,294,441,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,611,718,090원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 509.21㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 · 농업회사법인 유한회사 제이앤에스,이형동/없음/보증금20,181,008; 오정숙/없음/보증금20,180,911; 주식회사 밝은세 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천면 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포, 학교, 전·답의 농경지 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1,3) 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중이며, 기호(2)는 부정형 평지의 ‘도로’, 기호(5) 부정형 완경사지의 ‘주거나지’ 상태임. 본건 기호(1,3)은 북측으로 기호(2)를 포함한 노폭 약 6미터와 기호(1,3,5)은 동측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. - 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천면 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포, 학교, 전·답의 농경지 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1,3) 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중이며, 기호(2)는 부정형 평지의 ‘도로’, 기호(5) 부정형 완경사지의 ‘주거나지’ 상태임. 본건 기호(1,3)은 북측으로 기호(2)를 포함한 노폭 약 6미터와 기호(1,3,5)은 동측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. - 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역 |
건축물
- 주용도
- 농업회사법인 유한회사 제이앤에스,이형동/없음/보증금20,181,008; 오정숙/없음/보증금20,180,911; 주식회사 밝은세
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2018년 09월 11일 확정 2018년 09월 11일 배당 2018년 09월 11일 | 보증금 20,180,911원 | |
| 농업회사법인 유한회사 제이앤에스,이OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2018년 10월 08일 확정 2018년 10월 08일 배당 2018년 10월 08일 | 보증금 20,181,008원 | |
| 주식회사 알앤지,이OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2018년 12월 24일 확정 2018년 12월 24일 배당 2018년 12월 24일 | 보증금 20,181,224원 | |
| 주식회사 밝은세상,이OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2020년 01월 03일 확정 2020년 01월 03일 배당 2020년 01월 03일 | 보증금 20,200,103원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 20일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 23일 | 근저당권 중OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 06월 14일 | 근저당권 중OO | 1,080,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 04월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 29일 | 압류 나OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 07일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 1,294,441,000원 |
| 연결 자료 | 사진 61장 · 문서 3건 |
2025타경33236 핵심 질문
case questions- 2025타경33236 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 금천면 250-7 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33236의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,294,441,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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