물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 · 2024타경9394
진행중전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터
2024타경9394 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9394 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 316,000,000원 |
| 최저입찰가 | 57,986,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7,123만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9394 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 57,986,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,986,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 | 25455.4㎡ | 48.7㎡ |
게토333지식산업센터 나동 1층에이-108호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 29일 | 1차 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 2차 | 221,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 176,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 141,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 5차 | 113,254,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 90,603,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 7차 | 72,482,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 57,986,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 316,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 48.7㎡ · 25455.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 · 관련물건번호 ( 7 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰/보증금71,234,567 |
| 평가 요약 | 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력본사 남서측 인근에 위치하고, 주위는 신도시 내 업무시설 및 주거 혼용지대입니다. 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 1동의 건물인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 1층 에이-108호외 6개호로서, 1동의 건물 외부는 인조 콘크리트 타일 및 복합판넬 등 마감, 단위 구분건물의 내부는 페인팅, 단위 구분건물의 창호는 알미늄샷시임. 기호1,2,3,4,5,6,7 구분건물 모두 공실임. 1동의 건물은 급, 배수설비, 소화전설비, 소방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 정방형의 토지로서 지식산업센터 공장 및 근린생활시설의 용지입니다. 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1, |
| 평가 근거 | 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력본사 남서측 인근에 위치하고, 주위는 신도시 내 업무시설 및 주거 혼용지대입니다. 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 1동의 건물인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 1층 에이-108호외 6개호로서, 1동의 건물 외부는 인조 콘크리트 타일 및 복합판넬 등 마감, 단위 구분건물의 내부는 페인팅, 단위 구분건물의 창호는 알미늄샷시임. 기호1,2,3,4,5,6,7 구분건물 모두 공실임. 1동의 건물은 급, 배수설비, 소화전설비, 소방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 정방형의 토지로서 지식산업센터 공장 및 근린생활시설의 용지입니다. 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1, |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 7 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰/보증금71,234,567
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 02월 24일 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 03월 28일 | ||
| 강OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 03월 30일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 04월 27일 | ||
| 관련물건번호 ( 7 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 | 보증금 71,234,567원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 04월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 18일 | 근저당권 천OO | 826,962,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 04일 | 근저당권 유OO | 253,647,200원 | 소멸 |
| 2024년 01월 16일 | 근저당권 이OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 23일 | 임의경매 천OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 가압류 서OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 31일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 17일 | 압류 나OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 57,986,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2024타경9394 핵심 질문
case questions- 2024타경9394 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9394의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,986,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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