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[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층101호 · 2026타경318
진행중전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층101호
2026타경318 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경318 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 7,580,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,716,672,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 입찰보증금 | 530,600,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경318 전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층101호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 2,716,672,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,716,672,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층101호 | 2824㎡ | 594㎡ |
1층101호
매각 범위 유의 · - 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등)로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 7,580,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 5,306,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 4,244,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 4차 | 3,395,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 5차 | 2,716,672,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 7,580,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 594㎡ · 2824㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 '나주버스터미널' 북동측 인근하며 주위는 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 나주버스터미널이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제1층 제101호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호(1-가)는 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등) 기호(3-나)는 재활요양센터(면회실, 식당 등)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템에어컨에 의한 냉ㆍ난방설비, 소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 소재 부지 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 '나주버스터미널' 북동측 인근하며 주위는 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 나주버스터미널이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제1층 제101호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호(1-가)는 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등) 기호(3-나)는 재활요양센터(면회실, 식당 등)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템에어컨에 의한 냉ㆍ난방설비, 소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 소재 부지 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유한회사 시니어델리 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 02월 17일 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 2,716,672,000원 |
| 연결 자료 | 사진 1장 · 문서 7건 |
2026타경318 핵심 질문
case questions- 2026타경318 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층101호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경318의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,716,672,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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