물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 · 2025타경33859
진행중전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워
2025타경33859 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33859 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 188,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,124,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33859 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 43,124,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,124,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 | 1198.9㎡ | 94.87㎡ |
삼보타워 1동 3층305호
매각 범위 유의 · 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 131,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 105,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 84,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 67,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 53,904,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 7차 | 43,124,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 188,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 94.87㎡ · 1198.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제3층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동행복복지센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 상가, 오피스텔, 공공기관 등이 위치하고 있음. 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 3층 305호로서 외벽 : 석재타일, 판넬 등 내벽 : 석고보드, 강화유리 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 구분상가로 공부상 의원용도임.(현황 공실) 일반적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 장방형의 상업용건부지로 이용중임. 남측으로 왕복 6차선 및 북측으로 중로 상당의 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동행복복지센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 상가, 오피스텔, 공공기관 등이 위치하고 있음. 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 3층 305호로서 외벽 : 석재타일, 판넬 등 내벽 : 석고보드, 강화유리 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 구분상가로 공부상 의원용도임.(현황 공실) 일반적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 장방형의 상업용건부지로 이용중임. 남측으로 왕복 6차선 및 북측으로 중로 상당의 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제3층 / 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (유)비젼빅토리자산관리,신OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 07월 25일 | ||
| (OOO 임차인 | 일부(79㎡) | 전입·등록 2024년 07월 25일 | ||
| (유)청운,김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 07월 31일 | ||
| (OOO 임차인 | 일부(28.75㎡) | 전입·등록 2024년 07월 31일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 01월 06일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2017년 07월 05일 | 근저당권 노OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 11월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 02월 15일 | 압류 나OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 19일 | 임의경매 노OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 43,124,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경33859 핵심 질문
case questions- 2025타경33859 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33859의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,124,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
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