물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 (화곡동, 에스엠케이아파트) · 2024타경142962
매각서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 (화곡동, 에스엠케이아파트)
2024타경142962 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 (화곡동, 에스엠케이아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경142962 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 295,000,000원 |
| 최저입찰가 | 188,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경142962 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 (화곡동, 에스엠케이아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 188,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가188,800,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 (화곡동, 에스엠케이아파트) | 220.5㎡ | 28.01㎡ |
에스엠케이아파트 제12층 제1202호
매각 범위 유의 · 임차인 장OO의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 31일 | 1차 | 295,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 2차 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 3차 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 151,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 120,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 6차 | 96,666,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 10일 | 6차 | 295,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 7차 | 96,666,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 10일 | 7차 | 295,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 8차 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 9차 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 10차 | 151,040,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 295,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 28.01㎡ · 220.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제12층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소 재하고 있음. 집합건축물대장상 2020.04.24.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, 외 벽 : 외장 석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건물부지로 이용중임. 본 단지 북측으로 왕복3차선 포장도로가 개설되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 대 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소 재하고 있음. 집합건축물대장상 2020.04.24.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, 외 벽 : 외장 석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건물부지로 이용중임. 본 단지 북측으로 왕복3차선 포장도로가 개설되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 대 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 에스엠케이아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 07월 10일 확정 2020년 06월 09일 배당 2025년 02월 18일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 장OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 07월 10일 확정 2020년 06월 09일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 11일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 12일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 11월 30일 | 가압류 주OO | 680,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 01일 | 임차권설정 장OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 03일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 188,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2024타경142962 핵심 질문
case questions- 2024타경142962 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 (화곡동, 에스엠케이아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경142962의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 188,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 방화동 | - | 29.09㎡ | 보증금 9,932만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-11 | 방화동 | - | 44.03㎡ | 보증금 16,730만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-11 | 마곡동 | - | 59.95㎡ | 보증금 49,920만원 |
| 2026-11-11 | 방화동 | - | 44.07㎡ | 보증금 16,730만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-11 | 가양동 | - | 39.60㎡ | 보증금 19,950만원 |
| 2026-11-11 | 방화동 | - | 29.09㎡ | 보증금 6,142만원 / 월세 29만원 |
| 2026-11-11 | 등촌동 | - | 59.49㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-11-11 | 방화동 | - | 29.09㎡ | 보증금 7,272만원 / 월세 27만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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