물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 강서구 강서로7길 20-20 (화곡동, 양지샤인아파트) · 2025타경10286
진행중서울특별시 강서구 강서로7길 20-20 (화곡동, 양지샤인아파트)
2025타경10286 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로7길 20-20 (화곡동, 양지샤인아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10286 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 187,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10286 서울특별시 강서구 강서로7길 20-20 (화곡동, 양지샤인아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 187,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가187,200,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강서구 강서로7길 20-20 (화곡동, 양지샤인아파트) | 270.1㎡ | 20.63㎡ |
양지샤인아파트 제12층 제1202호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 2차 | 187,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 149,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 119,808,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 95,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 76,677,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 8차 | 187,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 234,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 20.63㎡ · 270.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 12층 · 김선명/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2018년 12월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역, 2/5호선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건 중 제12층 제1202호로서 (사용승인일:2018.12.24), 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임. 아파트로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차시설, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔))로 이용중임. 본건 남측으로 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 가축사육제한구역( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역, 2/5호선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건 중 제12층 제1202호로서 (사용승인일:2018.12.24), 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임. 아파트로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차시설, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔))로 이용중임. 본건 남측으로 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 가축사육제한구역( |
건축물
- 주용도
- 김선명/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 12층
- 사용승인
- 2018년 12월 24일
단지
- 건물명
- 양지샤인아파트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 수평표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 1202호전부 | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 02월 28일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 230,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 02월 28일 배당 2024년 04월 03일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 04월 17일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 08일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 07월 25일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 03월 04일 | 가압류 전OO | 5,224,051원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 임차권설정 김OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 30일 · 187,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 5건 |
2025타경10286 핵심 질문
case questions- 2025타경10286 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 강서로7길 20-20 (화곡동, 양지샤인아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10286의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 187,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 화곡동 | - | 76.23㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-10-19 | 마곡동 | - | 84.98㎡ | 매매 180,000만원 |
| 2026-10-18 | 공항동 | - | 48.33㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-17 | 가양동 | - | 34.44㎡ | 매매 76,000만원 |
| 2026-10-17 | 가양동 | - | 34.44㎡ | 매매 82,000만원 |
| 2026-10-17 | 공항동 | - | 48.33㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-17 | 방화동 | - | 49.77㎡ | 매매 56,300만원 |
| 2026-10-16 | 등촌동 | - | 58.14㎡ | 매매 105,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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