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[아파트 법원경매] 서울특별시 강서구 강서로8길 9 (화곡동) · 2025타경8335
진행중서울특별시 강서구 강서로8길 9 (화곡동)
2025타경8335 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로8길 9 (화곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8335 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 270,000,000원 |
| 최저입찰가 | 216,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억1,624만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8335 서울특별시 강서구 강서로8길 9 (화곡동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 216,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가216,000,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강서구 강서로8길 9 (화곡동) | 281㎡ | 26㎡ |
5층502호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 2차 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 172,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 138,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 110,592,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 88,474,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 8차 | 216,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 270,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 26㎡ · 281㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 9층 · 이동근/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 임상열//보증금20,240,219; 주택도시보증공사/있음/보 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 '까치산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 2호선 및 5호선 ‘까치산역’ 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2020.12.10.) 외벽: 석재 붙임 등 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 '까치산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 2호선 및 5호선 ‘까치산역’ 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2020.12.10.) 외벽: 석재 붙임 등 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류 |
건축물
- 주용도
- 이동근/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 임상열//보증금20,240,219; 주택도시보증공사/있음/보
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 9층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2021년 07월 05일 확정 2021년 06월 01일 배당 2023년 08월 17일 | 보증금 298,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 502호전부 | 전입·등록 2021년 07월 05일 확정 2021년 06월 01일 배당 2025년 05월 01일 | 보증금 298,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 02월 19일 확정 2024년 02월 19일 배당 2024년 02월 19일 | 보증금 20,240,219원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 17일 | 임차권설정 이OO | 298,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 04일 | 압류 강OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 12일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 30일 · 216,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경8335 핵심 질문
case questions- 2025타경8335 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 강서로8길 9 (화곡동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8335의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 216,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 마곡동 | - | 84.98㎡ | 매매 180,000만원 |
| 2026-10-19 | 화곡동 | - | 76.23㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-10-18 | 공항동 | - | 48.33㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-17 | 가양동 | - | 34.44㎡ | 매매 76,000만원 |
| 2026-10-17 | 가양동 | - | 34.44㎡ | 매매 82,000만원 |
| 2026-10-17 | 공항동 | - | 48.33㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-17 | 방화동 | - | 49.77㎡ | 매매 56,300만원 |
| 2026-10-16 | 화곡동 | - | 156.88㎡ | 매매 132,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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