물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 강서구 강서로8길 9 (화곡동) · 2024타경108986
매각서울특별시 강서구 강서로8길 9 (화곡동)
2024타경108986 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로8길 9 (화곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경108986 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 271,000,000원 |
| 최저입찰가 | 173,440,000원 |
| 입찰기일 | 179,944,000원 |
| 입찰보증금 | 17,344,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 601호 점유 · 보증금 합계 5억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경108986 서울특별시 강서구 강서로8길 9 (화곡동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 179,944,000원, 최저매각가격은 173,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가173,440,000원
입찰일179,944,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동), 제6층 제601호 | 17.18㎡ | 25.75㎡ |
제6층 제601호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 01월 21일 | 1차 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 04일 | 2차 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 15일 | 3차 | 173,440,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 28일 | 4차 | 138,752,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 11일 | 5차 | 138,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 6차 | 111,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 7차 | 88,802,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 8차 | 71,042,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 9차 | 56,834,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 08일 | 10차 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 11차 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 12차 | 173,440,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 271,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 25.75㎡ · 281㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제6층 / 총 9층 · 김대규/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2020년 12월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주상복합아파트, 화곡길거리시장, KT강서지사 등이 혼재하는 일반 상업지역내 주상복합아파트로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하고 북서측 인근의 강서로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 중 6층 601호로서 202.012.10 사용승인 되었음. 필로티형이며, 거실과 방1개는 발코니확장형이고 1층지상 및 지하에 주차장시설 갖추었음. 마감 구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감." 창호; 하이샷시창호 복층유리임. (아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건물중 아파트(방2, 거실1, 주방/식당, 욕실/화장실, 발코니 등)로 이용됨. 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주상복합아파트, 화곡길거리시장, KT강서지사 등이 혼재하는 일반 상업지역내 주상복합아파트로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하고 북서측 인근의 강서로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 중 6층 601호로서 202.012.10 사용승인 되었음. 필로티형이며, 거실과 방1개는 발코니확장형이고 1층지상 및 지하에 주차장시설 갖추었음. 마감 구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감." 창호; 하이샷시창호 복층유리임. (아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건물중 아파트(방2, 거실1, 주방/식당, 욕실/화장실, 발코니 등)로 이용됨. 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, |
건축물
- 주용도
- 김대규/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 9층
- 사용승인
- 2020년 12월 10일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2021년 06월 30일 확정 2021년 06월 02일 배당 2024년 06월 21일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2021년 06월 30일 확정 2021년 06월 02일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 06월 29일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 01일 | 임차권설정 김OO | 290,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 강OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 179,944,000원 · 173,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2024타경108986 핵심 질문
case questions- 2024타경108986 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 강서로8길 9 (화곡동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경108986의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 173,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 화곡동 | - | 76.23㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-10-19 | 마곡동 | - | 84.98㎡ | 매매 180,000만원 |
| 2026-10-18 | 공항동 | - | 48.33㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-17 | 가양동 | - | 34.44㎡ | 매매 82,000만원 |
| 2026-10-17 | 가양동 | - | 34.44㎡ | 매매 76,000만원 |
| 2026-10-17 | 방화동 | - | 49.77㎡ | 매매 56,300만원 |
| 2026-10-17 | 공항동 | - | 48.33㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-16 | 화곡동 | - | 156.88㎡ | 매매 132,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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