물건 사진
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[상가 법원경매] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 · 2025타경33737
진행중광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단
2025타경33737 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33737 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 697,000,000원 |
| 최저입찰가 | 390,320,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33737 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 390,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가390,320,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 | 2664.7㎡ | 62.13㎡ |
보이저첨단 지하1층에스126호
매각 범위 유의 · 본건 건물은 인접한 타인소유 127호 건물과 구분 벽체가 없이 일체로 이용중인 것으로 조사됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 697,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 487,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 390,320,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 697,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 62.13㎡ · 2664.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""첨단생활체육공원"" 북서측 인근에 위치한 집합상가 (보이저첨단 제지하1층 제에스110호(기호 1), 제에스111호(기호 2), 제에스126호(기호 3)) 이며, 주위는 첨단택지개발지구 내 상가지대로서 근린생활시설 등 상업용부동산과 오피스텔, 아파트 등 주거용부동산이 혼재하는 지대로서, 제반환경은 양호한 편임. 본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 간선도로망이 정비되어 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제지하1층 제에스110호외로서(사용승인일 : 2022-05-17), 외벽 : 전면강화유리마감 등, 내벽 : 석재 및 타일 붙임 등 인테리어 마감 등, 창호 : 시스템 창호 마감 등임. 공부상 일반음식점(전유면적 : 공히 62.13㎡)으로서 현황 기호 1), 2)는 집기설비가 구비되 어 있으나 휴업(폐업)중인 것으로 추정되며, 기호 3)은 일반음식점 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""첨단생활체육공원"" 북서측 인근에 위치한 집합상가 (보이저첨단 제지하1층 제에스110호(기호 1), 제에스111호(기호 2), 제에스126호(기호 3)) 이며, 주위는 첨단택지개발지구 내 상가지대로서 근린생활시설 등 상업용부동산과 오피스텔, 아파트 등 주거용부동산이 혼재하는 지대로서, 제반환경은 양호한 편임. 본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 간선도로망이 정비되어 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제지하1층 제에스110호외로서(사용승인일 : 2022-05-17), 외벽 : 전면강화유리마감 등, 내벽 : 석재 및 타일 붙임 등 인테리어 마감 등, 창호 : 시스템 창호 마감 등임. 공부상 일반음식점(전유면적 : 공히 62.13㎡)으로서 현황 기호 1), 2)는 집기설비가 구비되 어 있으나 휴업(폐업)중인 것으로 추정되며, 기호 3)은 일반음식점 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 알수없음 | 전입·등록 2022년 06월 21일 | ||
| 노OO 임차인 | 126호,127호 | 전입·등록 2024년 04월 04일 | 보증금 35,000,000원 차임 1,300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 21일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2023년 02월 23일 | 근저당권 화OO | 4,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 09월 03일 | 임의경매 화OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 390,320,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경33737 핵심 질문
case questions- 2025타경33737 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33737의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 390,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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