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[기타 법원경매] 충청북도 충주시 대소원면 761 · 2025타경30675
매각허가결정충청북도 충주시 대소원면 761
2025타경30675 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 761 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30675 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,710,176,800원 |
| 최저입찰가 | 4,294,513,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30675 충청북도 충주시 대소원면 761 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,294,513,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,294,513,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 24 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 충주시 대소원면 761 | - | 1800㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 건물 2-1 ~ 2-3 매각 포함, 기계기구 2-5 매각 포함 -제시외 태양광설비 매각 제외 (소외 주식회사 보네르 소유라는 의견서 2026.3.3. 제출) -기계기구의 정상가동여부 확인 안되어 입찰시 기계기구 정상가동여부 확인 요망(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 6,710,176,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 5,368,141,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 4,294,513,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 3,435,610,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,710,176,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1800㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 총 1층 · 물품 제조공장 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 대소원면 영평리 소재 "충주메가폴리스" 내에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로(기업도시3로) 및 노선버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시 됨. 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가로장방형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 본건 남서쪽으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 도시지역(2013-02-15), 일반공업지역(2022-07-29)(일반공업지역), 공업용지(2020-04-03)(산업시설용지B2), 지구단위계획구역(2022-07-29)(지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2022-07-29)(메가폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 일련번호 1) 지상에 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 대소원면 영평리 소재 "충주메가폴리스" 내에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로(기업도시3로) 및 노선버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시 됨. 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가로장방형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 본건 남서쪽으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 도시지역(2013-02-15), 일반공업지역(2022-07-29)(일반공업지역), 공업용지(2020-04-03)(산업시설용지B2), 지구단위계획구역(2022-07-29)(지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2022-07-29)(메가폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 일련번호 1) 지상에 |
건축물
- 주용도
- 물품 제조공장
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- A동
행정·교통
- 용도지역
- 공업용지, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 공장 미상 | 전입·등록 2025년 01월 15일 확정 2025년 01월 15일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 02월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 05일 | 소유권이전 (주)엘시시 | 1,552,380,000원 | 매매 거래가액:1,552,380,000원 |
| 2019년 11월 05일 | 소유권이전 (주)엘시시 | 1,552,380,000원 | 매매 거래가액:1,552,380,000원 |
| 2019년 11월 05일 | 근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 | 1,498,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 11월 05일 | 근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 | 1,498,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 11월 05일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2019년 11월 05일 | 근저당권 중OO | 1,498,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 11월 05일 | 지상권 중OO | 소멸 | |
| 2020년 01월 22일 | 근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 (충북북부지부) | 2,880,000,000원 | |
| 2020년 01월 22일 | 근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 (충북북부지부) | 2,880,000,000원 | |
| 2020년 01월 22일 | 근저당권 중OO | 2,880,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 03월 24일 | 근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 | 1,300,000,000원 | |
| 2020년 03월 24일 | 근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 | 1,300,000,000원 | |
| 2020년 03월 24일 | 근저당권 중OO | 1,300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 17일 | 가압류 기술보증기금 | 1,020,750,000원 | 2025카단3330 |
| 2025년 04월 17일 | 가압류 기술보증기금 | 1,020,750,000원 | 2025카단3330 |
| 2025년 04월 17일 | 가압류 기OO | 1,020,750,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 28일 | 강제경매 (주)아이티켐 | 900,683,332원 | 2025타경30675 |
| 2025년 07월 28일 | 강제경매 (주)아이티켐 | 900,683,332원 | 2025타경30675 |
| 2025년 07월 28일 | 강제경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 08월 18일 | 압류 충주세무서장 | 202,508,189원 | |
| 2025년 08월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 21일 | 임의경매 중소벤처기업진흥공단 | 1,129,018,863원 | 2025타경30849 |
| 2025년 10월 21일 | 임의경매 중소벤처기업진흥공단 | 1,129,018,863원 | 2025타경30849 |
| 2025년 10월 21일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,294,513,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 3건 |
2025타경30675 핵심 질문
case questions- 2025타경30675 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 대소원면 761 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30675의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,294,513,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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