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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 지축동 724-56 헤리티지 · 2025타경2893
진행중경기도 고양시 덕양구 지축동 724-56 헤리티지
2025타경2893 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 724-56 헤리티지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2893 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 411,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,973,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2893 경기도 고양시 덕양구 지축동 724-56 헤리티지 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 140,973,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가140,973,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 724-56 헤리티지 | 365㎡ | 79.53㎡ |
헤리티지 13동 2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 411,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 287,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 201,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 140,973,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 5차 | 98,681,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 69,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 7차 | 48,354,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 7회 | 69,077,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 411,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 79.53㎡ · 365㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 제2층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본 건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""삼송역(지하철 3호선)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 삼송역(지하철 3호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2018.08.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본 건은 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} |
| 평가 근거 | 본 건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""삼송역(지하철 3호선)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 삼송역(지하철 3호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2018.08.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본 건은 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 10월 06일 확정 2021년 09월 13일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 420,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 10일 | 임차권설정 손OO | 420,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 09일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 강제경매 손OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 140,973,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경2893 핵심 질문
case questions- 2025타경2893 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 지축동 724-56 헤리티지 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2893의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 140,973,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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