물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 841 (호성동1가) · 2025타경31754
진행중전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 841 (호성동1가)
2025타경31754 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 841 (호성동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31754 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 704,000,000원 |
| 최저입찰가 | 344,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제 101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31754 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 841 (호성동1가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 344,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가344,960,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 841 (호성동1가) | 1028㎡ | 84.69㎡ |
1동 1층 101호
매각 범위 유의 · 상업용 건물 용도이나 현황은 "공실"상태임 공부상 제1종 근린생활시설 소매점이나 현황은 내부 마감공사가 마무리 되어 있지 않은 공실 상태이며, 내부 중앙에 판넬벽을 세워 상가 2개로 이용되도록 만들어 놓은 상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 704,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 492,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 704,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.69㎡ · 1028㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브)지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주오송중학교"남측 인근에 위치하는 '송천아이파크5단지아파트 109동 5층 503호'로서, 주위는 대체로 대,중 형 등의 공동주택과 이 공동주택을 배후지로 하는 마트, 대중음식점, 학원등 근린생활시 설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 무난한 편입니 다. 본건 기호2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "만수초등학교" 남동측 인근 에 위치하는 '상업용 구분건물인 MY CITY 제1층 101호"로서, 주위환경은 아파트지대와 이 아 파트주민 등을 배후지로하는 중소규모의 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습 니다. 본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입 자유로우며, 북측과 서측 인근에 대중교통편이 운행되는 천마산로와 솔내로가 지나고있음으로 접면도로상태나 도로연계구조 등의 상황 등으로 보아 일반적인 교통상황 |
| 평가 근거 | 본건 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주오송중학교"남측 인근에 위치하는 '송천아이파크5단지아파트 109동 5층 503호'로서, 주위는 대체로 대,중 형 등의 공동주택과 이 공동주택을 배후지로 하는 마트, 대중음식점, 학원등 근린생활시 설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 무난한 편입니 다. 본건 기호2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "만수초등학교" 남동측 인근 에 위치하는 '상업용 구분건물인 MY CITY 제1층 101호"로서, 주위환경은 아파트지대와 이 아 파트주민 등을 배후지로하는 중소규모의 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습 니다. 본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입 자유로우며, 북측과 서측 인근에 대중교통편이 운행되는 천마산로와 솔내로가 지나고있음으로 접면도로상태나 도로연계구조 등의 상황 등으로 보아 일반적인 교통상황 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브)지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 가축사육제한구역, 시가지경관지구(일반)
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 28일 | 근저당권 동OO | 504,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 13일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 04일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 근저당권 박OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 02일 | 임의경매 동OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 18일 | 압류 전OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 344,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 4건 |
2025타경31754 핵심 질문
case questions- 2025타경31754 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 841 (호성동1가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31754의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 344,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 인후동2가 | - | 65.59㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-28 | 만성동 | - | 133.76㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 42.18㎡ | 매매 8,394만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 43.32㎡ | 매매 8,622만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 85.32㎡ | 매매 16,979만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 56.80㎡ | 매매 11,304만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 438.72㎡ | 매매 41,500만원 |
| 2026-10-26 | 송천동1가 | - | 190.80㎡ | 매매 18,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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