물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 경인로 403 (주안동, 주안 지웰에스테이트) · 2025타경512707
매각인천광역시 미추홀구 경인로 403 (주안동, 주안 지웰에스테이트)
2025타경512707 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 403 (주안동, 주안 지웰에스테이트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512707 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512707 인천광역시 미추홀구 경인로 403 (주안동, 주안 지웰에스테이트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 80,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,500,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 경인로 403 (주안동, 주안 지웰에스테이트) | 3633.7㎡ | 23.27㎡ |
주안지웰에스테이트 102동 3층오피스텔305호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 56,350,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.27㎡ · 3633.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕 · 지상 35층 / 지하 5층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2019년 10월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철 2호선 ‘시민공원역’동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상34층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 업무시설로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 대체로 사다리형인 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용 중임. 본건이 속한 대지는 북측, 서측, 남측 도로에 접하고, 본건의 출입은 본건 서측 및 북측 포장도로를 이용함. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철 2호선 ‘시민공원역’동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상34층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 업무시설로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 대체로 사다리형인 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용 중임. 본건이 속한 대지는 북측, 서측, 남측 도로에 접하고, 본건의 출입은 본건 서측 및 북측 포장도로를 이용함. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕
- 층수
- 지상 35층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2019년 10월 16일
단지
- 건물명
- 주안 지웰에스테이트
- 동
- 101동
- 승강기
- 5대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 03월 11일 배당 2025년 11월 17일 | 보증금 152,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 03월 11일 | 보증금 152,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 22일 | 소유권 성OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 10일 | 압류 미OO | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 27일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 24일 | 임차권설정 박OO | 152,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 압류 연OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 80,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경512707 핵심 질문
case questions- 2025타경512707 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 경인로 403 (주안동, 주안 지웰에스테이트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512707의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-25 | 주안동 | - | 26.95㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-23 | 용현동 | - | 49.18㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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