물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 기장군 장안읍 장안산단4로 17 · 2025타경834
진행중부산광역시 기장군 장안읍 장안산단4로 17
2025타경834 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 장안산단4로 17 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경834 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,562,545,500원 |
| 최저입찰가 | 1,562,545,500원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 104호 점유 · 보증금 합계 4,700만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경834 부산광역시 기장군 장안읍 장안산단4로 17 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,562,545,500원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,562,545,500원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 기장군 장안읍 장안산단4로 17 | - | 492.54㎡ |
매각 범위 유의 · ①일괄매각 ②노인복지시설로 이용중. 본건토지 일부 지상에 감나무 4주가 식재되어 있으며 임차인 소유로 탐문조사됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,562,545,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 492.54㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 박공지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 반룡산업 단지 내 '구기공원' 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 지원시설 구역으로 근린상가, 나지 등이 혼재함. 시외곽지대에 속하나, 차량접근 용이한 편이며, 시내버스정류장에서 가까워 교통사정 무난한편임. 주위와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 노유자시설 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로에 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-22), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-05-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 일부 지상에 감나무 4주가 식재되어 있으며, 임차인 소유로 탐문조사됨. 없음. '건물 감정평가 요항표' 6항 참조 일반철골구조 박공지방 단층 건물로서 2017.12.15일자로 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬잇기 |
| 평가 근거 | 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 반룡산업 단지 내 '구기공원' 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 지원시설 구역으로 근린상가, 나지 등이 혼재함. 시외곽지대에 속하나, 차량접근 용이한 편이며, 시내버스정류장에서 가까워 교통사정 무난한편임. 주위와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 노유자시설 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로에 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-22), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-05-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 일부 지상에 감나무 4주가 식재되어 있으며, 임차인 소유로 탐문조사됨. 없음. '건물 감정평가 요항표' 6항 참조 일반철골구조 박공지방 단층 건물로서 2017.12.15일자로 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬잇기 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 박공지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주) 어메이징 바베큐 정관점 심수미 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 08월 04일 | ||
| 홍길동 김진환 임차인 | 104호 | 전입·등록 2024년 03월 28일 확정 2024년 05월 10일 | 보증금 47,000,000원 | |
| 홍짬뽕 김진환 임차인 | 104호 | 전입·등록 2024년 08월 06일 |
2025타경834 핵심 질문
case questions- 2025타경834 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 장안읍 장안산단4로 17 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경834의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,562,545,500원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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