물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 기장군 일광읍 656 · 2022타경3733
취하부산광역시 기장군 일광읍 656
2022타경3733 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 31건과 등기 권리 33건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 일광읍 656 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경3733 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 136,005,010원 |
| 최저입찰가 | 32,655,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,285,900원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 31건 · 점유부분 3곳 · 대항력 있음 23건 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경3733 부산광역시 기장군 일광읍 656 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 32,655,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,655,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 31건과 등기 권리 33건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 31 · 등기 33 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 기장군 일광읍 656 | 384.58㎡(116.34평) | 103.6㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 제외. - 최저매각가격은 제시외 건물(단층 주택 약 168㎡ 등)을 감안한 가격임. 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음. - 별지목록 [물건 1]의 부동산 1.~10.은 측량에 의하지 아니하고는 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음. - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 압류채권자의 매수신청 보증이 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 136,005,010원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 103.6㎡ · 384.58㎡(116.34평) |
| 건물 | 일반목구조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 "광산마을" 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 평가대상까지 또는 인근까지 차량 출입가능하며, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 불편함. 남동하향 완경사 또는 급경사지대의 부정형 또는 자루형의 토지로서, 일련번호(1-4,6,9,10) 토지는 주거용 건부지, 일련번호(5,7) 토지는 주거나지 및 도로, 일련번호(8) 토지는 하천 등, 일련번호(11,12) 토지는 자연림 등으로 이용중임. 일련번호(1-3,6,10,11) 토지는 노폭 약 2-3미터 내외의 도로 및 임도에 접하고, 일련번호(4,5,7)토지는 노폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접하며, 일련번호(9,12)토지는 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. - 일련번호(1-4,6,7,10) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 일련번호(5) : |
| 평가 근거 | 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 "광산마을" 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 평가대상까지 또는 인근까지 차량 출입가능하며, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 불편함. 남동하향 완경사 또는 급경사지대의 부정형 또는 자루형의 토지로서, 일련번호(1-4,6,9,10) 토지는 주거용 건부지, 일련번호(5,7) 토지는 주거나지 및 도로, 일련번호(8) 토지는 하천 등, 일련번호(11,12) 토지는 자연림 등으로 이용중임. 일련번호(1-3,6,10,11) 토지는 노폭 약 2-3미터 내외의 도로 및 임도에 접하고, 일련번호(4,5,7)토지는 노폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접하며, 일련번호(9,12)토지는 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. - 일련번호(1-4,6,7,10) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 일련번호(5) : |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1968년 10월 20일 | 대항력 있음 | |
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1968년 10월 20일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1968년 10월 20일 | 대항력 있음 | |
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1968년 10월 20일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1968년 10월 20일 | 대항력 있음 | |
| 유OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1968년 10월 20일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1970년 03월 20일 | 대항력 있음 | |
| 진OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1976년 11월 22일 | 대항력 있음 | |
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1991년 01월 21일 | 대항력 있음 | |
| 조OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2000년 12월 05일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2001년 11월 23일 | 대항력 있음 | |
| 안OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2004년 08월 26일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2011년 05월 23일 | 대항력 있음 | |
| 장OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2011년 12월 23일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2012년 02월 29일 | 대항력 있음 | |
| 조OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2012년 03월 14일 | 대항력 있음 | |
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2012년 07월 25일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2014년 05월 14일 | 대항력 있음 | |
| 성OO 임차인 | 해당건물내역도참고. | 전입·등록 2014년 07월 16일 | 대항력 있음 | |
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2015년 12월 02일 | 대항력 있음 | |
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2016년 01월 26일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2016년 03월 21일 | 대항력 있음 | |
| 서OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2016년 08월 02일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 01월 15일 | 대항력 없음 | |
| 허OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 02월 20일 | 대항력 없음 | |
| 심OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 04월 09일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 05월 14일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 06월 15일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 08월 23일 | 대항력 없음 | |
| 천OO 임차인 | 첨부된건물내역도참조 | 전입·등록 2022년 10월 11일 | 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 조사목적물 | 전입·등록 2023년 01월 13일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 08월 28일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2003년 08월 28일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2003년 08월 28일 | 소유권 남OO | 소멸 | |
| 2003년 08월 28일 | 소유권 공OO | 소멸 | |
| 2003년 08월 28일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2014년 08월 12일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2014년 08월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2014년 08월 12일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2014년 08월 12일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2014년 08월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2014년 08월 12일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 20일 | 압류 울OO | 소멸기준 | |
| 2017년 03월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 23일 | 근저당권 김OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 10월 12일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 19일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 07일 | 근저당권 송OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 02월 20일 | 가압류 삼OO | 20,345,547원 | 소멸 |
| 2020년 04월 10일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 10일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 10일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 23일 | 근저당권 최OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 11월 02일 | 근저당권 이OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 15일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 21일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 26일 | 압류 기OO | 소멸 | |
| 소유권 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 32,655,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 3건 |
2022타경3733 핵심 질문
case questions- 2022타경3733 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 일광읍 656 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경3733의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2023년 02월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,655,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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