물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 기장군 장안읍 1117-2 · 2025타경5250
매각부산광역시 기장군 장안읍 1117-2
2025타경5250 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 1117-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5250 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,780,020,700원 |
| 최저입찰가 | 4,780,020,700원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 334,601,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 4억1,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5250 부산광역시 기장군 장안읍 1117-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,780,020,700원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,780,020,700원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 6 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 기장군 장안읍 1117-2 | 3,309.30㎡(1,001.06평) | 2052㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 제시외 기계실 판넬조 판넬지붕 단층 22㎡는 2026. 4. 20. 주식회사 대도의 권리신고가 있어 매각에서 제외함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 4,783,320,700원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 4,780,020,700원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 3,346,014,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,780,020,700원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 2052㎡ · 3,309.30㎡(1,001.06평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 철골구조지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2020년 05월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 '오리일반산업단지' 내에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있으며, 공장으로서의 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. 1) 형태 및 지세, 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-08), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 영농여건불리농지 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 일반철골구조 철골구조지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일자:2020.05.25) 골 조: H-Beam(490x300mm, 400x200mm 등), 층 고: 약 13.5m, 벽 체: 판넬잇기, 바 닥: 에폭시 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 '오리일반산업단지' 내에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있으며, 공장으로서의 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. 1) 형태 및 지세, 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-08), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 영농여건불리농지 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 일반철골구조 철골구조지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일자:2020.05.25) 골 조: H-Beam(490x300mm, 400x200mm 등), 층 고: 약 13.5m, 벽 체: 판넬잇기, 바 닥: 에폭시 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 철골구조지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2020년 05월 25일
단지
- 건물명
- (주)키엔지니어링사옥공장
행정·교통
- 용도지역
- 일반공업지역, 일반산업단지, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 키마린솔루션스(대표 김OO) 임차인 | 점포 / 101동 에이호 | 전입·등록 2022년 05월 10일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 주식회사 키마린솔루션스 임차인 | 점포 / 101동 에이호 | 전입·등록 2022년 05월 10일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 디에이치케이대도 주식회사(대표 배OO) 임차인 | 점포 / 101동 B호 | 전입·등록 2023년 01월 30일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,800,000원 | |
| 디에이치케이대도 주식회사 임차인 | 점포 / 101동 B호 | 전입·등록 2023년 01월 30일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,800,000원 | |
| 주OO 임차인 | 일부(공장동A,B호),일부(건물면적2502.6중1958.1㎡) | 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 200,000,000원 차임 17,000,000원 | |
| (주)환승이엔지 임차인 | 점포 | 보증금 100,000,000원 차임 8,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 01일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 06월 01일 | 근저당권 중OO | 3,600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 22일 | 가압류 기OO | 981,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 22일 | (2)근저당권설정 (OOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 근저당권 (OOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 25일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 04일 | 압류 기OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,780,020,700원 |
| 연결 자료 | 사진 72장 · 문서 5건 |
2025타경5250 핵심 질문
case questions- 2025타경5250 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 장안읍 1117-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5250의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,780,020,700원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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