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[아파트 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 (식사동, 위시티일산자이4단지아파트) · 2025타경64052
매각허가결정경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 (식사동, 위시티일산자이4단지아파트)
2025타경64052 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 정지 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 (식사동, 위시티일산자이4단지아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64052 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1,288,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,288,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 11억9,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 15계 |
| 매각장소 | 제101호입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64052 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 (식사동, 위시티일산자이4단지아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,288,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,288,000,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 (식사동, 위시티일산자이4단지아파트) | 103.95㎡(31.45평) | 210.30㎡(63.62평) |
매각 범위 유의 · 신청채권자인 서울보증보험 주식회사(양도전 주택임차권자 윤지영)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026.06.18.자 인수조건변경확약서를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 1,288,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 901,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 631,120,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 1,288,000,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,288,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 210.30㎡(63.62평) · 103.95㎡(31.45평) |
건축물
- 주용도
- 아파트
단지
- 건물명
- 위시티일산자이4단지
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 공공공지, 완충녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 05일 확정 2022년 03월 25일 | 보증금 1,190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 07일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 07일 | (1)근저당권설정 김OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 07일 | (2)근저당권설정 엘OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 07일 | (3)근저당권설정 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 11일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 15일 | 가등기 민OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 15일 | 임차권설정 윤OO | 1,190,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 압류 당OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 29일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,288,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경64052 핵심 질문
case questions- 2025타경64052 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 (식사동, 위시티일산자이4단지아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64052의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,288,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 중산동 | - | 51.86㎡ | 보증금 4,981만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-12 | 사리현동 | - | 38.52㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-12 | 장항동 | - | 84.50㎡ | 보증금 73,000만원 |
| 2026-11-12 | 마두동 | - | 47.55㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-12 | 풍동 | - | 84.98㎡ | 보증금 28,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-12 | 식사동 | - | 121.53㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-12 | 사리현동 | - | 84.62㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-12 | 중산동 | - | 59.84㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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