물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 · 2025타경33015
매각광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물
2025타경33015 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33015 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 59,136,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7,123만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33015 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 59,136,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가59,136,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 7 · 등기 13 · 문서 23
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 | 476.5㎡ | 23.69㎡ |
충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제203호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 73,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 74,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 59,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 59,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 60,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 47,309,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 47,668,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 48,384,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 37,848,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 38,135,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.69㎡ · 476.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 ""제일오피스텔"" 남동측 인근에 위치한 오피스텔(충장홀 리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제203호외)로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대이며 제반 주거환경은 보통임. 본건 단지 까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물(제1동) 내 제2층 제203호 외로서, (사용승인일 : 2020-08-03) 외벽 : 사이딩판넬, 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임마감 등, 창호 : 새시창호임. 오피스텔(전유면적 : 23,6944㎡, 23.6192㎡)임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사사다리형의 오피스텔 건부지임. 본건 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장의 공도에 접함. 기호 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 ""제일오피스텔"" 남동측 인근에 위치한 오피스텔(충장홀 리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제203호외)로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대이며 제반 주거환경은 보통임. 본건 단지 까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물(제1동) 내 제2층 제203호 외로서, (사용승인일 : 2020-08-03) 외벽 : 사이딩판넬, 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임마감 등, 창호 : 새시창호임. 오피스텔(전유면적 : 23,6944㎡, 23.6192㎡)임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사사다리형의 오피스텔 건부지임. 본건 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장의 공도에 접함. 기호 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 05월 24일 | ||
| 노OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 09월 11일 확정 2024년 09월 11일 | ||
| 안OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 10월 02일 | ||
| 주식회사 플랫,노OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 10월 28일 확정 2024년 10월 29일 | ||
| BUI DUYET LEA YEN NHUNG 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 02월 28일 | ||
| BOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 02월 28일 | |||
| 관련물건번호 ( 7 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 | 보증금 71,234,567원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 29일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 09월 29일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 93,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 26일 | (1)근저당권설정 위OO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 26일 | (1)근저당권설정 김OO | 12,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 26일 | (2)근저당권설정 김OO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 26일 | (2)근저당권설정 차OO | 18,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 09월 02일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 02일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 02일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 23건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 59,136,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 23건 |
2025타경33015 핵심 질문
case questions- 2025타경33015 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33015의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 59,136,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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