물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 · 2025타경54842
유찰경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동
2025타경54842 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 17일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54842 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 24,108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,812,920,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 ▶ 2025타경54842(모사건) 배당요구종기일: 목록58,59)2025.05.1 점유 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54842 경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 11,812,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,812,920,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 | - | 325.35㎡ |
유진프라자 주건축물 제1동 비층비01호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임, 각 호별의 경계벽이 시공되지 않은 상황으로 각 호별 경계구분이 명확하지 않은 상황임. 유치권자 안순화로부터 유치권신고서가 제출되어 있으나 성립여부는 불분명함.(신청채권자가 유치권부존재 소송 진행중)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 24,108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 16,875,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 11,812,920,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 24,108,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 325.35㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '서연초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으 로서 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호(1), (2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지이며, 상업용(기준시점 현재 상업용 건물 건축 중)임. 본건 기호(1), (2) 본건의 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 10미터 내외의 특수도로(보행자전용 도로)와 접하며, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1) 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(특수도로(보행자전용도로), 동탄2지 구)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '서연초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으 로서 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호(1), (2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지이며, 상업용(기준시점 현재 상업용 건물 건축 중)임. 본건 기호(1), (2) 본건의 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 10미터 내외의 특수도로(보행자전용 도로)와 접하며, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1) 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(특수도로(보행자전용도로), 동탄2지 구)(접합), |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 ▶ 2025타경54842(모사건) 배당요구종기일: 목록58,59)2025.05.15 * 건축공사가 완성되지 않은 상태에서 중단되었음. * 관할 동탄9동 | 전입·등록 2025년 05월 15일 확정 2025년 05월 15일 배당 2025년 05월 15일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 05일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 | |
| 2024년 10월 02일 | 근저당권 든OO | 9,720,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 든OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 24일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 11,812,920,000원 |
| 연결 자료 | 사진 64장 · 문서 7건 |
2025타경54842 핵심 질문
case questions- 2025타경54842 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54842의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,812,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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