물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 · 2025타경20552
진행중경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동
2025타경20552 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 33건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 28%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20552 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 916,000,000원 |
| 최저입찰가 | 257,936,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 93억2,347만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 마산지원122호법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20552 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 257,936,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가257,936,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 28%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 33건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 33 · 문서 28
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 383,180,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 448,840,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 460,110,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 1,171,100,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 368,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 448,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 460,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 1,171,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 257,936,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 314,188,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 322,077,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 819,770,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 916,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 9 건)/1 변경 2 변경 3 변경 4 변경 5 변경 6 변경 7 변경 8 변경 9 변경/보증금9,123,45 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 9 건)/1 변경 2 변경 3 변경 4 변경 5 변경 6 변경 7 변경 8 변경 9 변경/보증금9,123,45
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO(상호:명륜진사갈비) 임차인 | 점포 / 본건(204호,205호) 전부 | 전입·등록 2024년 06월 10일 | 보증금 60,000,000원 차임 3,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 본건(204호)전부 | 전입·등록 2024년 06월 10일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 3,000원 차임 175원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 본건(303호)전부 | 전입·등록 2024년 10월 17일 확정 2024년 12월 18일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 3,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 본건(107호)전부 | 전입·등록 2024년 11월 12일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 5,000원 차임 150원 | 대항력 없음 |
| 김OO(상호:봉깍뚝소) 임차인 | 점포 / 본건(108호) 전부 | 전입·등록 2024년 11월 12일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 배OO 임차인 | 본건(302호)전부 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 3,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO(상호:동경생포차) 임차인 | 점포 / 본건(302호) 전부 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 배OO(상호:차선수) 임차인 | 점포 / 본건(304호) 전부 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 본건(105호)전부 | 전입·등록 2025년 04월 15일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 3,000원 차임 300원 | 대항력 없음 |
| 장OO(상호:퀴르토커피숍) 임차인 | 점포 / 본건(105호) 전부 | 전입·등록 2025년 04월 15일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 9 건) 임차인 | 1 변경 2 변경 3 변경 4 변경 5 변경 6 변경 7 변경 8 변경 9 변경 | 보증금 9,123,456,789원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 04월 18일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 04월 18일 | 근저당권 대OO | 6,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 10일 | 가처분 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 12일 | 가압류 김OO | 1,160,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 12일 | 가압류 김OO | 1,160,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 27일 | 가압류 김OO | 104,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 15일 | 가압류 강OO | 905,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 15일 | 가압류 강OO | 905,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 15일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 08일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 04일 | 가압류 김OO | 477,579,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 가압류 김OO | 477,579,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 가압류 김OO | 477,579,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 30일 | 전세권 배OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 01일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 최OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 최OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 최OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 최OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 22일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 22일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 22일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 22일 | 압류 창OO | 소멸 |
법원자료
총 28건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 257,936,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 28건 |
2025타경20552 핵심 질문
case questions- 2025타경20552 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20552의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 257,936,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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