물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강동구 천호대로157길 35 (천호동) · 2024타경64694
기각서울특별시 강동구 천호대로157길 35 (천호동)
2024타경64694 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로157길 35 (천호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64694 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,597,447,830원 |
| 최저입찰가 | 1,022,366,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64694 서울특별시 강동구 천호대로157길 35 (천호동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,022,366,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,022,366,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 강동구 천호동 413-3 | 50㎡ | - |
| 2 | 판매시설 | 서울특별시 강동구 천호대로157길 35 | - | 44.07㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 감정평가서에 따르면, '건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 1층 구조이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감'으로 기재 이 사건 건물 44.07㎡ 중 22㎡는 철거의무 있다는 분쟁판결이 있음(서울동부지방법원 2022가단110699호)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 1,597,447,830원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 2차 | 1,277,958,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 3차 | 1,022,366,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 1,597,447,830원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 1,277,958,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 1,022,366,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,597,447,830원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 44.07㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 기와 · 총 1층 · 기타제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1963년 04월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "천호역" 북동측 인근에 소재하는 토지로, 주변환경은 상업시설, 업무시설, 백화점 등이 혼재하는 상업지대로 제반 상업환경 여건은 양호한 편임. 인근에 지하철5호선 및 8호선이 교차하는 "천호역"이 소재하고 인근 간선도로(천호대로) 변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호하며, 중로에 접하여 본건까지 제반 차량 진출입이 가능함. 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 영업용건물 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 12-15m 정도의 아스팔트 포장도로(일방통행도로) 및 인도에 접하여 있음. 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "천호역" 북동측 인근에 소재하는 토지로, 주변환경은 상업시설, 업무시설, 백화점 등이 혼재하는 상업지대로 제반 상업환경 여건은 양호한 편임. 인근에 지하철5호선 및 8호선이 교차하는 "천호역"이 소재하고 인근 간선도로(천호대로) 변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호하며, 중로에 접하여 본건까지 제반 차량 진출입이 가능함. 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 영업용건물 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 12-15m 정도의 아스팔트 포장도로(일방통행도로) 및 인도에 접하여 있음. 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 |
건축물
- 주용도
- 기타제2종근린생활시설
- 구조
- 일반목구조 · 기와
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1963년 04월 05일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 03월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 09월 22일 | 근저당권 송OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 10일 | 가압류 (OOOOOOO | 105,322,581원 | 소멸 |
| 2024년 11월 04일 | 가압류 (OOOOOOO | 15,498,120원 | 소멸 |
| 2024년 12월 03일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 압류 송OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,022,366,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2024타경64694 핵심 질문
case questions- 2024타경64694 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 천호대로157길 35 (천호동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64694의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,022,366,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 천호동 | - | 106.20㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-29 | 명일동 | - | 36.90㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-27 | 암사동 | - | 87.06㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 천호동 | - | 41.12㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-24 | 천호동 | - | 29.08㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-24 | 명일동 | - | 18.59㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 20.03㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-23 | 강일동 | - | 17.73㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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