물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강동구 아리수로93나길 54 (강일동) · 2025타경384
진행중서울특별시 강동구 아리수로93나길 54 (강일동)
2025타경384 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 아리수로93나길 54 (강일동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경384 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 935,000,000원 |
| 최저입찰가 | 598,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 74,800,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 102호37.38㎡ 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경384 서울특별시 강동구 아리수로93나길 54 (강일동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 598,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가598,400,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강동구 아리수로93나길 54 (강일동) | 883㎡ | 37.38㎡ |
경서프라자 1층102호
매각 범위 유의 · 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2025. 9. 9.자로 강동구청으로 부터 토지,건물 취득세 납부확인서 및 재산세부과내역(21년~24년) 각 제출됨 현황조사서상 '임차인에 의하면 101호와 102호는 소유자가 상이' '각각임대차계약을 하였고, 소유자들의 동의로 경계벽을 허물고 부동산을 합체하여 영업에 사용' '원상회복에는 어려움이 있지만 복구가능성은 있어 보임'으로 각 기재 감정평가서상 '인접호수(101호)와 경계구분없이 근린생
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 935,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 748,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 2차 | 598,400,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 598,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 478,720,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 935,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 37.38㎡ · 883㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 ""서울강빛초등학교""남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 상가지대로서 주위환경은 양호함. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 제1층 제102호로서, 2020년 7월 21일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등임. 본건은 인접호수(101호)와 경계구분없이 근린생활시설로 이용중임. 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 본건 토지는 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 준주거지역 , 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 ""서울강빛초등학교""남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 상가지대로서 주위환경은 양호함. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 제1층 제102호로서, 2020년 7월 21일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등임. 본건은 인접호수(101호)와 경계구분없이 근린생활시설로 이용중임. 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 본건 토지는 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 준주거지역 , 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 102호37.38㎡ | 전입·등록 2024년 09월 02일 확정 2025년 04월 09일 배당 2025년 09월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,400,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 598,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경384 핵심 질문
case questions- 2025타경384 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 아리수로93나길 54 (강일동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경384의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 598,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 길동 | - | 84.87㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 170만원 |
| 2026-10-23 | 천호동 | - | 20.90㎡ | 보증금 17,200만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 84.87㎡ | 보증금 66,000만원 |
| 2026-10-23 | 강일동 | - | 17.73㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-22 | 강일동 | - | 14.79㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-22 | 길동 | - | 40.19㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 142만원 |
| 2026-10-22 | 명일동 | - | 21.31㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 72만원 |
| 2026-10-21 | 천호동 | - | 31.95㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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