물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 · 2025타경52025
진행중서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스
2025타경52025 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52025 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 870,000,000원 |
| 최저입찰가 | 445,440,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 69,600,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52025 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 445,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가445,440,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 | 1008㎡ | 97.13㎡ |
로데오팰리스 지1층비102호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 870,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 696,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 556,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 445,440,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 870,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 97.13㎡ · 1008㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호3동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(천호역-5,8호선, 강동역-5호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상17층 건내 제지1층 제비102호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 내부 공사중 등 창호: 샷시창호 마감 등 본건은 제2종근린생활시설(기준시점 현재 공실)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설비되어 있습니다. 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호3동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(천호역-5,8호선, 강동역-5호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상17층 건내 제지1층 제비102호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 내부 공사중 등 창호: 샷시창호 마감 등 본건은 제2종근린생활시설(기준시점 현재 공실)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설비되어 있습니다. 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 로데오 팰리스
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 445,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경52025 핵심 질문
case questions- 2025타경52025 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52025의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 445,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 길동 | - | 37.13㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-12 | 천호동 | - | 20.48㎡ | 매매 7,550만원 |
| 2026-10-12 | 천호동 | - | 20.48㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-08 | 천호동 | - | 24.84㎡ | 매매 15,800만원 |
| 2026-10-07 | 암사동 | - | 17.40㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-10-06 | 길동 | - | 20.45㎡ | 매매 9,100만원 |
| 2026-10-06 | 명일동 | - | 36.84㎡ | 매매 47,400만원 |
| 2026-10-03 | 천호동 | - | 31.37㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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