물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 (천호동) · 2024타경56259
진행중서울특별시 강동구 천호대로157길 14 (천호동)
2024타경56259 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 (천호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경56259 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 18,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,898,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경56259 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 (천호동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,898,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,898,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 2 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 (천호동) | 2024㎡ | 3.57㎡ |
나비빌딩 3층338호
매각 범위 유의 · ·감정평가서상 “오픈상가로서 인접 호수와 경계를 구분할 수 있는 한,두면 간이 약식 구조물 벽이 소재하며 바닥도 경계를 확인할수 있게 되어 있으며, 점포 상단부에 호별 번호 표시가 부착되어 있음”으로 기재
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 18,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 14,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 11,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 9,216,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 18,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 3.57㎡ · 2024㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선, 8호선 "천호역" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 판매시설 및 오피스빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨. 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 5호선, 8호선 "천호역" 및 버스승강장이 소재하여 대중 교통상황 보통시됨. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내에 구분 소유된 3층 319호, 3층 338호, 3층 357호, 3층 369호, 지하층 190호로서, 외벽 : 복합판넬 및 타일 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 상가(판매 및 영업시설)로서 공히 공실상태임. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장된 도로와 인접함. 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2015-04-15)(접합), 가 |
| 평가 근거 | 본건은 서울시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선, 8호선 "천호역" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 판매시설 및 오피스빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨. 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 5호선, 8호선 "천호역" 및 버스승강장이 소재하여 대중 교통상황 보통시됨. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내에 구분 소유된 3층 319호, 3층 338호, 3층 357호, 3층 369호, 지하층 190호로서, 외벽 : 복합판넬 및 타일 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 상가(판매 및 영업시설)로서 공히 공실상태임. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장된 도로와 인접함. 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2015-04-15)(접합), 가 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 나비빌딩
- 호
- 지하106
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 10일 | 소유권 주OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 23일 | 강제경매 쇼OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,898,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2024타경56259 핵심 질문
case questions- 2024타경56259 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 (천호동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경56259의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,898,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 길동 | - | 37.13㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-12 | 천호동 | - | 20.48㎡ | 매매 7,550만원 |
| 2026-10-12 | 천호동 | - | 20.48㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-08 | 천호동 | - | 24.84㎡ | 매매 15,800만원 |
| 2026-10-07 | 암사동 | - | 17.40㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-10-06 | 길동 | - | 20.45㎡ | 매매 9,100만원 |
| 2026-10-06 | 명일동 | - | 36.84㎡ | 매매 47,400만원 |
| 2026-10-03 | 천호동 | - | 31.37㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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