물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌) · 2024타경6060
진행중서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌)
2024타경6060 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 19건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6060 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 332,000,000원 |
| 최저입찰가 | 135,987,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 16,998,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제4별관2층211호법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6060 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 135,987,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가135,987,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 19건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 19 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌) | - | - |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 265,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 212,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 169,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 135,987,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 108,790,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 332,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 사용승인 | 2003년 01월 03일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 사용승인
- 2003년 01월 03일
단지
- 건물명
- 보라매삼성쉐르빌
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 201,600,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 09일 | 근저당권 한OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 28일 | 근저당권 한OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 27일 | 근저당권 한OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 24일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 40,251,420원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 가압류 한OO | 110,801,462원 | 소멸 |
| 2024년 10월 25일 | 가압류 서OO | 13,328,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 가압류 (OOOOOOO | 145,510,121원 | 소멸 |
| 2024년 12월 09일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 가압류 보OO | 134,505,118원 | 소멸 |
| 2025년 02월 05일 | 가압류 보OO | 9,275,920원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 신OO | 10,087,084원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 가압류 근OO | 2,940,080원 | 소멸 |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 압류 서OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 135,987,000원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 3건 |
2024타경6060 핵심 질문
case questions- 2024타경6060 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6060의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 135,987,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 대방동 | - | 19.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 신대방동 | - | 24.33㎡ | 보증금 100만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-28 | 대방동 | - | 20.89㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 59만원 |
| 2026-10-27 | 신대방동 | - | 29.09㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-26 | 노량진동 | - | 24.13㎡ | 보증금 19,950만원 / 월세 4만원 |
| 2026-10-26 | 대방동 | - | 19.84㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 31만원 |
| 2026-10-24 | 상도동 | - | 19.35㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-10-24 | 신대방동 | - | 38.07㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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