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[기타 법원경매] 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796 · 2025타경50552
진행중전라남도 완도군 노화읍 고막리 796
2025타경50552 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 39%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50552 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 534,551,300원 |
| 최저입찰가 | 209,544,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 1 정지 2 정지 점유 · 보증금 합계 212원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50552 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 209,544,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가209,544,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 39%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유60% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2. 목록 6,7,8,9,10 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 및 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(25.8.25. 노화읍 사실조회 참고) 3. 제시외 가설건축물 및 공작물(1-1~1-4) 및 지상 소재 수목 매각 포함 4. 목록 3,6,8,13 토지에 소재하는 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 534,551,300원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 374,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 299,349,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 299,349,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 209,544,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 534,551,300원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 정지 2 정지/보증금212 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 정지 2 정지/보증금212
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 완도군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2002년 02월 14일 | ||
| 황OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2015년 11월 09일 | ||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 정지 2 정지 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 10월 22일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 10일 | 가압류 어OO | 149,818,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 26일 | 압류 완OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 가압류 해OO | 346,530,498원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 강제경매 해OO | 소멸 |
2025타경50552 핵심 질문
case questions- 2025타경50552 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50552의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 209,544,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 39%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.