물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 서대문구 증가로4길 43 (홍은동, 예광베스트빌) · 2025타경51461
매각서울특별시 서대문구 증가로4길 43 (홍은동, 예광베스트빌)
2025타경51461 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 증가로4길 43 (홍은동, 예광베스트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51461 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 380,000,000원 |
| 최저입찰가 | 380,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 19,456,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51461 서울특별시 서대문구 증가로4길 43 (홍은동, 예광베스트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 380,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가380,000,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 서대문구 홍은동 413-16 예광베스트빌 2층201호 | 80.64㎡ | 77.90㎡ |
예광베스트빌 2층201호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 윤OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 243,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 194,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 304,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 380,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 77.9㎡ · 289.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 콘크리트평슬래브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2003년 11월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 '서울홍연초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 치장석재, 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 대상물건 남측 및 동측으로 세로의 도로에 각각 접하고 있음. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 없음. -. |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 '서울홍연초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 치장석재, 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 대상물건 남측 및 동측으로 세로의 도로에 각각 접하고 있음. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 없음. -. |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2003년 11월 17일
단지
- 건물명
- 예광베스트빌
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 제2층제201호전체 | 전입·등록 2020년 08월 28일 확정 2020년 07월 30일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 310,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 주택전부 | 전입·등록 2020년 08월 28일 확정 2020년 07월 30일 배당 2022년 11월 21일 | 보증금 310,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 11일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 01월 17일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 06월 28일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 21일 | 임차권설정 윤OO | 310,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 28일 | 가압류 주OO | 882,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 09일 | 압류 은OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 380,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경51461 핵심 질문
case questions- 2025타경51461 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 증가로4길 43 (홍은동, 예광베스트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51461의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 380,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 홍제동 | 다가구 | 36.27㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 남가좌동 | 단독 | 35.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 북가좌동 | 다세대 | 42.25㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 홍은동 | 연립 | 41.52㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 다세대 | 28.79㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 78만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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