물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 서강로 104-3 (운암동, 운암프라자) · 2024타경9431
취하전남광주통합특별시 북구 서강로 104-3 (운암동, 운암프라자)
2024타경9431 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 서강로 104-3 (운암동, 운암프라자) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9431 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,672,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9431 전남광주통합특별시 북구 서강로 104-3 (운암동, 운암프라자) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 28,672,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,672,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 북구 서강로 104-3 (운암동, 운암프라자) | 6721㎡ | 59.67㎡ |
운암프라자 1동 7층703호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 11일 | 1차 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 6차 | 35,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 7차 | 28,672,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.67㎡ · 6721㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식구조 · 슬라브지붕 · 제7층 / 총 18층 · 노덕업/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상물건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "광주운암초등학교" 동측 인근에 위치하는 운암프라자 제1동 제7층 제703호로서, 주위는 공동주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지하3층/지상18층 건 중, 제7층 제703호(남서향,복도식)로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 드라이비트, 인조석 등 마감. 내벽 : 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샤시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 왕복 4차선, 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 운암동 940 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역(2 |
| 평가 근거 | 대상물건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "광주운암초등학교" 동측 인근에 위치하는 운암프라자 제1동 제7층 제703호로서, 주위는 공동주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지하3층/지상18층 건 중, 제7층 제703호(남서향,복도식)로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 드라이비트, 인조석 등 마감. 내벽 : 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샤시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 왕복 4차선, 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 운암동 940 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역(2 |
건축물
- 주용도
- 노덕업/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 운암프라자1동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 시가지경관지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 08월 12일 확정 2019년 07월 18일 배당 2025년 02월 12일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 09일 | 가압류 아OO | 24,863,196원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 07일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 7,842,698원 | 소멸 |
| 2020년 09월 23일 | 가압류 롯OO | 16,625,801원 | 소멸 |
| 2020년 11월 03일 | 가압류 하OO | 5,951,489원 | 소멸 |
| 2024년 03월 04일 | 임차권설정 노OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 24일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 03일 | 임의경매 망OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 28,672,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 2건 |
2024타경9431 핵심 질문
case questions- 2024타경9431 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 서강로 104-3 (운암동, 운암프라자) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9431의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,672,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 각화동 | - | 85.00㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-06-22 | 신안동 | - | 84.88㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 운암동 | - | 59.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,743만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 매곡동 | - | 38.55㎡ | 보증금 1,341만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 오치동 | - | 44.52㎡ | 매매 6,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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