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[아파트 법원경매] 대구광역시 북구 침산로 153 (침산동, 명성푸르지오) · 2025타경8811
기각대구광역시 북구 침산로 153 (침산동, 명성푸르지오)
2025타경8811 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 침산로 153 (침산동, 명성푸르지오) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8811 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 492,000,000원 |
| 최저입찰가 | 344,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 34,440,000원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8811 대구광역시 북구 침산로 153 (침산동, 명성푸르지오) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 344,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가344,400,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 북구 침산로 153 (침산동, 명성푸르지오) | 28.64㎡(8.66평) | 112.33㎡(33.98평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 수목 매각 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 492,000,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 492,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 112.33㎡(33.98평) · 28.64㎡(8.66평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 33층 |
| 사용승인 | 2006년 03월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 진량읍 보인리 소재 보인마을 서측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지(전, 답, 과수원), 하천, 창고 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근 교통시설 및 제반 차량 접근의 용이성 등을 고려할때, 교통상황은 보통입니다. 1) 기호1 : 사다리형의 토지로서 답 및 과수원으로 이용 중입니다. 2) 기호3 : 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 3) 기호4 : 부정형의 토지로서, 과수원 및 전으로 이용 중입니다. 1) 기호1 : 남서측, 북동측으로 노폭 약2.5미터 내외의 농로에서 접근이 가능합니다. 2) 기호3, 기호4 : 북측으로 노폭 약2.5미터 내외의 농로에서 접근이 가능합니다. (기호1, 기호3, 기호4 동일) 농림지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사 육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 진량읍 보인리 소재 보인마을 서측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지(전, 답, 과수원), 하천, 창고 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근 교통시설 및 제반 차량 접근의 용이성 등을 고려할때, 교통상황은 보통입니다. 1) 기호1 : 사다리형의 토지로서 답 및 과수원으로 이용 중입니다. 2) 기호3 : 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 3) 기호4 : 부정형의 토지로서, 과수원 및 전으로 이용 중입니다. 1) 기호1 : 남서측, 북동측으로 노폭 약2.5미터 내외의 농로에서 접근이 가능합니다. 2) 기호3, 기호4 : 북측으로 노폭 약2.5미터 내외의 농로에서 접근이 가능합니다. (기호1, 기호3, 기호4 동일) 농림지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사 육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 33층
- 사용승인
- 2006년 03월 24일
단지
- 건물명
- 명성푸르지오
- 동
- 101동
- 호
- 1203
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 북구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 09월 26일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 15일 | 근저당권 침OO | 416,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 08월 02일 | 근저당권 침OO | 39,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 08월 02일 | 근저당권 침OO | 26,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 24일 | 근저당권 침OO | 74,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 14일 | 근저당권 침OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 31일 | 강제경매 강OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 25일 | 가압류 주OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 18일 | 가압류 대OO | 5,732,890원 | 소멸 |
| 2025년 10월 13일 | 가압류 웰OO | 6,906,035원 | 소멸 |
2025타경8811 핵심 질문
case questions- 2025타경8811 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 북구 침산로 153 (침산동, 명성푸르지오) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8811의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 344,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 복현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 11,032만원 / 월세 14만원 |
| 2026-11-11 | 동변동 | - | 59.83㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-10 | 침산동 | - | 59.90㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-10 | 국우동 | - | 51.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-10 | 복현동 | - | 45.98㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-10 | 칠성동2가 | - | 84.97㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-11-10 | 태전동 | - | 96.63㎡ | 보증금 13,600만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-10 | 구암동 | - | 81.16㎡ | 매매 23,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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