물건 사진
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[아파트 법원경매] 대구광역시 북구 동천로 6 (동천동, 칠곡화성타운) · 2025타경6301
진행중대구광역시 북구 동천로 6 (동천동, 칠곡화성타운)
2025타경6301 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 동천로 6 (동천동, 칠곡화성타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6301 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,590,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 859,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억4,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6301 대구광역시 북구 동천로 6 (동천동, 칠곡화성타운) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 8,590,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,590,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 6 · 등기 21 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 북구 동천로 6, 103동 12층1207호 (동천동,칠곡화성타운) | 66.94㎡ | 59.99㎡ |
칠곡화성타운 103동 12층1207호
매각 범위 유의 · - 칠곡화성타운 입주자대표회의에서 본 경매목적물에 채권이 있음을 안내하는 공문을 2025.04.04.자로 제출함(2024년 9월 ~ 2025년 2월분까지 공용부분 체납관리비 및 연체료 703,200원)=> 칠곡화성타운 입주자대표회의 전화번호 053-323-7804번으로 문의 가능)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 104,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 73,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 4차 | 51,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 35,775,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 25,043,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 7차 | 25,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 17,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 9차 | 12,271,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 10차 | 8,590,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.99㎡ · 14519.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제12층 / 총 15층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 사용승인 | 1995년 11월 22일 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 15층
- 사용승인
- 1995년 11월 22일
단지
- 건물명
- 칠곡화성타운
- 동
- 101동
- 호
- 1102호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 대구
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2004년 12월 06일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 02월 29일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2018년 07월 27일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 08월 21일 | ||
| 류OO 임차인 | 구분건물전부 | 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 09월 15일 | 소유권이전 권OO외1 | 147,000,000원 | 매매 거래가액:147,000,000원 권OO,배OO 각 1/2 |
| 2014년 09월 15일 | 소유권이전 권OO외1 | 147,000,000원 | 매매 거래가액:147,000,000원 권OO,배OO 각 1/2 |
| 2014년 09월 15일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2014년 09월 15일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 07일 | 전세권설정 류OO | 140,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2020.09.07 ~ 2022.09.06 범위:구분건물 전부 |
| 2020년 09월 07일 | 전세권설정 류OO | 140,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2020.09.07 ~ 2022.09.06 범위:구분건물 전부 |
| 2020년 09월 07일 | 전세권 류OO | 140,000,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 16일 | 주택임차권 류OO | 145,000,000원 | 범위:전부 2024카임10727 전입:2020.09.25 확정:2020.08.18 [증액부 |
| 2024년 10월 16일 | 주택임차권 류OO | 145,000,000원 | 범위:전부 2024카임10727 전입:2020.09.25 확정:2020.08.18 [증액부 |
| 2024년 10월 16일 | 임차권설정 류OO | 140,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 13일 | 강제경매 류OO | 145,953,424원 | 2025타경6301 |
| 2025년 03월 13일 | 강제경매 류OO | 145,953,424원 | 2025타경6301 |
| 2025년 03월 13일 | 강제경매 류OO | 소멸기준 | |
| 2025년 04월 17일 | 3번권만전지분가압류 신한카드(주) | 4,067,355원 | 2025카단13354 |
| 2025년 04월 17일 | 3번권만전지분가압류 신한카드(주) | 4,067,355원 | 2025카단13354 |
| 2025년 04월 17일 | 가압류 신OO | 4,067,355원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 3번권만전지분가압류 김OO | 35,000,000원 | 2025카단14042 |
| 2025년 05월 13일 | 3번권만전지분가압류 김OO | 35,000,000원 | 2025카단14042 |
| 2025년 05월 13일 | 가압류 김OO | 35,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 01월 14일 | 3번권만전지분압류 북대구세무서장 | 2,026,011,473원 | |
| 2026년 01월 14일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 8,590,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 5건 |
2025타경6301 핵심 질문
case questions- 2025타경6301 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 북구 동천로 6 (동천동, 칠곡화성타운) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6301의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,590,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 구암동 | - | 59.83㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-16 | 사수동 | - | 84.99㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-16 | 구암동 | - | 84.34㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-16 | 매천동 | - | 101.88㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-15 | 구암동 | - | 110.40㎡ | 매매 36,000만원 |
| 2026-10-15 | 복현동 | - | 85.00㎡ | 매매 29,900만원 |
| 2026-10-14 | 국우동 | - | 51.95㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-14 | 복현동 | - | 76.00㎡ | 보증금 4,524만원 / 월세 31만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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