물건 사진
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[아파트 법원경매] 대구광역시 북구 칠곡중앙대로52길 46 (태전동, 태전미진타운) · 2025타경8276
매각대구광역시 북구 칠곡중앙대로52길 46 (태전동, 태전미진타운)
2025타경8276 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 칠곡중앙대로52길 46 (태전동, 태전미진타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8276 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 112,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,880,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 114001억1,402만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8276 대구광역시 북구 칠곡중앙대로52길 46 (태전동, 태전미진타운) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 54,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,880,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 북구 칠곡중앙대로52길 46 (태전동, 태전미진타운) | 11022㎡ | 59.98㎡ |
태전미진타운 102동 5층515호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 38,416,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 78,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 112,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.98㎡ · 11022㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 15층 · 김재홍/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 ""태암초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""태전미진타 운 102동 5층 515호(전용면적: 59.98㎡, 복도식)"" 단위세대로서, 부근은 주택, 아파트단 지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 대구도시철도3호선역 등이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대 중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건(102동, 사용승인일자: 93.06.10) 중 5층 515호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 아파트(""건축물현황도""상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 되어 있음. 본건 대지권의 목적이 되는 토 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 ""태암초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""태전미진타 운 102동 5층 515호(전용면적: 59.98㎡, 복도식)"" 단위세대로서, 부근은 주택, 아파트단 지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 대구도시철도3호선역 등이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대 중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건(102동, 사용승인일자: 93.06.10) 중 5층 515호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 아파트(""건축물현황도""상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 되어 있음. 본건 대지권의 목적이 되는 토 |
건축물
- 주용도
- 김재홍/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 태전미진타운
- 동
- 101동
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 02월 10일 확정 2020년 01월 10일 배당 2024년 02월 22일 | 보증금 114,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 02월 10일 확정 2020년 01월 10일 | 보증금 11,400,000,020,222원 차임 44,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 04월 30일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 21일 | 가압류 대OO | 28,740,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 13일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 08일 | 가압류 소OO | 25,077,246원 | 소멸 |
| 2024년 02월 22일 | 임차권설정 김OO | 114,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 04일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 05일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 54,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 8건 |
2025타경8276 핵심 질문
case questions- 2025타경8276 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 북구 칠곡중앙대로52길 46 (태전동, 태전미진타운) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8276의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 구암동 | - | 59.83㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-16 | 사수동 | - | 84.99㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-16 | 구암동 | - | 84.34㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-16 | 매천동 | - | 101.88㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-15 | 구암동 | - | 110.40㎡ | 매매 36,000만원 |
| 2026-10-15 | 복현동 | - | 85.00㎡ | 매매 29,900만원 |
| 2026-10-14 | 국우동 | - | 51.95㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-14 | 복현동 | - | 76.00㎡ | 보증금 4,524만원 / 월세 31만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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