물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥상동로53번길 415 · 2025타경1385
진행중제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥상동로53번길 415
2025타경1385 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥상동로53번길 415 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1385 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,002,409,000원 |
| 최저입찰가 | 4,002,409,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 점유부분 3곳 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1385 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥상동로53번길 415 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,002,409,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,002,409,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥상동로53번길 415 | - | 480㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 일괄 매각. 제시외 건물 매각 포함 - 목록3. 지상 소재 감정평가서상 ㅇ"파이프구조 판넬지붕 단층 보관함 약 1.5㎡", ㅈ"이동식컨테이너 창고 약 15㎡", ㅊ"경량철골구조 판넬지붕 단층 주방 약 13㎡", ㅋ"경량철골구조 판넬지붕 단층 비가림 약 5.2㎡", ㅌ"이동식컨테이너 휴게실 약 33㎡"는 매각 제외 - 목록2. 설치된 호이스트는 건물에 포함하여 평가함 - 목록3. 부속건물 감정평가서상 일련번호(3-
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 4,002,409,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 2차 | 2,801,686,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,002,409,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 480㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 슬래지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '수산초등학교' 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 전, 임야, 태양광시설부지 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정 보통임. 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로 및 서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면) <공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생 태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발 사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 제시외건물(ㄱ~ㅌ) 및 인접지와 걸쳐서 타인 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '수산초등학교' 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 전, 임야, 태양광시설부지 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정 보통임. 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로 및 서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면) <공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생 태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발 사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 제시외건물(ㄱ~ㅌ) 및 인접지와 걸쳐서 타인 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 슬래지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 공장설립제한지역, 장애물제한표면구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 주거 / 제시외 건물(ㅍ) | 전입·등록 2013년 03월 29일 | ||
| 하OO 임차인 | 목록3.1호 건물일부 | 전입·등록 2021년 12월 08일 | 대항력 없음 | |
| 안OO 임차인 | 목록3.1호 건물일부 | 전입·등록 2023년 04월 05일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 점유자 | 주거 / 건축물현황도상 `C` |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,002,409,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 6건 |
2025타경1385 핵심 질문
case questions- 2025타경1385 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥상동로53번길 415 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1385의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,002,409,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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