물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 영종구 백운로 205-2 (운남동) · 2025타경509254
진행중인천광역시 영종구 백운로 205-2 (운남동)
2025타경509254 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 백운로 205-2 (운남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509254 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 191,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,513,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5억2,600만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509254 인천광역시 영종구 백운로 205-2 (운남동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 65,513,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,513,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 22 · 문서 13
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 영종구 백운로 205-2 (운남동) | 480㎡ | 45.9㎡ |
지오빌 비동 3층302호
매각 범위 유의 · - 본건 다세대주택으로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 13일 | 1차 | 191,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 133,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 93,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 65,513,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 5차 | 45,859,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 191,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 45.9㎡ · 480㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 공항철도 ""영종역"" 남측 원거리에 소재하는 구분건물(지오빌 비동 3층 302호, 지오빌 씨동 3층 302호, 2층 202호)로서, 주위는 다세대주택 및 전,답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 본건 북측으로 공항철도 ""영종역"" 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 지오빌 비동 3층 302호, 지오빌 씨동 3층 302호, 2층 202호로서, (사용승인일 : 2021.01.29) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 냉난방설비 및 위생설비 등을 갖추고 있음. 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 이용상태는 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로와 접해있음. 운남동 605-8 자연녹지지역(2013-02-04) , 성장 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 공항철도 ""영종역"" 남측 원거리에 소재하는 구분건물(지오빌 비동 3층 302호, 지오빌 씨동 3층 302호, 2층 202호)로서, 주위는 다세대주택 및 전,답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 본건 북측으로 공항철도 ""영종역"" 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 지오빌 비동 3층 302호, 지오빌 씨동 3층 302호, 2층 202호로서, (사용승인일 : 2021.01.29) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 냉난방설비 및 위생설비 등을 갖추고 있음. 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 이용상태는 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로와 접해있음. 운남동 605-8 자연녹지지역(2013-02-04) , 성장 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 28일 확정 2022년 01월 12일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 126,000,000원 | 대항력 있음 |
| 허OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 06월 22일 확정 2022년 06월 16일 배당 2025년 07월 29일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
| 오OO 임차인 | 3층302호45.9㎡전부 | 전입·등록 2022년 12월 15일 확정 2022년 11월 30일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 12월 15일 확정 2022년 11월 30일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 10일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 14일 | 압류 인OO | 소멸기준 | |
| 2022년 06월 22일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 20일 | 압류 중OO | 소멸기준 | |
| 2022년 07월 20일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 15일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 06일 | 압류 인OO | 소멸기준 | |
| 2023년 02월 27일 | 가압류 이OO | 126,407,408원 | 소멸 |
| 2023년 02월 27일 | 가압류 이OO | 126,407,408원 | 소멸 |
| 2023년 12월 01일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 01일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 22일 | 가압류 한OO | 23,628,954원 | 소멸 |
| 2024년 08월 29일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 19,560,252원 | 소멸 |
| 2024년 10월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 임차권설정 오OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 29일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 05월 29일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 07일 | 가압류 케OO | 22,159,016원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 가압류 케OO | 22,159,016원 | 소멸 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 65,513,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 13건 |
2025타경509254 핵심 질문
case questions- 2025타경509254 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 백운로 205-2 (운남동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509254의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,513,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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