물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 중랑구 용마산로40길 28 (면목동, 공간행복) · 2025타경11865
진행중서울특별시 중랑구 용마산로40길 28 (면목동, 공간행복)
2025타경11865 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 용마산로40길 28 (면목동, 공간행복) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11865 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,431,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 1,443,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제202호전부 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동101호경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11865 서울특별시 중랑구 용마산로40길 28 (면목동, 공간행복) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 14,431,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,431,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 중랑구 용마산로40길 28 (면목동, 공간행복) | 174.5㎡ | 26.79㎡ |
2층202호
매각 범위 유의 · 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2022. 4. 29., 확정일자 2022. 2. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 2. 가등기권자 박근식은 2025. 4. 28. 담보가등기임을 소명하는 자료를 제출하였음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 2차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 3차 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 107,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 86,016,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 6차 | 68,813,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 55,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 8차 | 44,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 9차 | 35,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 10차 | 28,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 11차 | 22,549,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 12차 | 18,039,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 13차 | 14,431,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 26.79㎡ · 174.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 · 손동영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2012년 07월 31일 |
건축물
- 주용도
- 손동영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2012년 07월 31일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 주거용 제202호전부 | 전입·등록 2022년 04월 29일 확정 2022년 02월 28일 배당 2025년 02월 12일 | 보증금 200,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 15일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 29일 | 가등기 박OO | 인수 | |
| 2024년 09월 04일 | 임차권설정 손OO | 200,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 13일 | 강제경매 손OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 14,431,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경11865 핵심 질문
case questions- 2025타경11865 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 용마산로40길 28 (면목동, 공간행복) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11865의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,431,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
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