물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 중랑구 용마산로102길 27-11 (망우동, 동산힐) · 2025타경13079
진행중서울특별시 중랑구 용마산로102길 27-11 (망우동, 동산힐)
2025타경13079 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 용마산로102길 27-11 (망우동, 동산힐) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13079 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 56,162,870원 |
| 최저입찰가 | 14,722,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13079 서울특별시 중랑구 용마산로102길 27-11 (망우동, 동산힐) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 14,722,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,722,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 중랑구 용마산로102길 27-11 (망우동, 동산힐) | 352㎡ | 26.05㎡ |
동산힐 제5층 제502호
매각 범위 유의 · - 지분매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 56,162,870원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 44,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 35,944,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 7? | 14,722,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 56,162,870원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 26.05㎡ · 352㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2016년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""면일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역 망우역(경춘선, 경의중앙선)이 있어 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설(사무소) 내 1층 101호 및 5층 502호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기마감, 돌붙임마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호(가) 101호 : 집합건축물대장상 근린생활시설(사무소)임. 기호(나) 502호 : 집합건축물대장상 다세대주택임. (후면 내부구조도 참고) 위생 및 급배수설비, 개별냉난방 설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 가장형의 토지로서, 주상용 건물의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하여 차량접근 가능 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""면일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역 망우역(경춘선, 경의중앙선)이 있어 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설(사무소) 내 1층 101호 및 5층 502호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기마감, 돌붙임마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호(가) 101호 : 집합건축물대장상 근린생활시설(사무소)임. 기호(나) 502호 : 집합건축물대장상 다세대주택임. (후면 내부구조도 참고) 위생 및 급배수설비, 개별냉난방 설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 가장형의 토지로서, 주상용 건물의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하여 차량접근 가능 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2016년 06월 07일
단지
- 건물명
- 동산힐
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 07월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2016년 07월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 03일 | 가압류 박OO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 01일 | 가압류 제OO | 28,793,191원 | 소멸 |
| 2023년 12월 28일 | 가압류 구OO | 23,386,844원 | 소멸 |
| 2024년 09월 30일 | 가압류 조OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 26일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 04일 | 가압류 (OOOOOOOO | 14,640,361원 | 소멸 |
| 2025년 12월 18일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 14,722,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 2건 |
2025타경13079 핵심 질문
case questions- 2025타경13079 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 용마산로102길 27-11 (망우동, 동산힐) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13079의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,722,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
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