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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 (면목동, 황지홈타운) · 2024타경5844
진행중서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 (면목동, 황지홈타운)
2024타경5844 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 (면목동, 황지홈타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5844 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 52,691,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부(502호전부) 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5844 서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 (면목동, 황지홈타운) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 52,691,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가52,691,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 (면목동, 황지홈타운) | 427.4㎡ | 32.52㎡ |
황지홈타운 1동 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 160,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 128,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 102,912,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 5차 | 82,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 65,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 7차 | 52,691,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 32.52㎡ · 427.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 5층 · 홍승우/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2012년 05월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중랑초등학교" 북측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다. 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층중 5층 502호로서, 외벽 : 돌붙임 등마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중입니다. 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 본건은 인접 대지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 입니다. 본건은 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 면목동 185-119 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역 (2016-04-01), 대공방어협 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중랑초등학교" 북측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다. 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층중 5층 502호로서, 외벽 : 돌붙임 등마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중입니다. 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 본건은 인접 대지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 입니다. 본건은 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 면목동 185-119 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역 (2016-04-01), 대공방어협 |
건축물
- 주용도
- 홍승우/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2012년 05월 01일
단지
- 건물명
- 황지홈타운
- 동
- 1
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 전부(502호전부) | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 05일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 20일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 22일 | 가압류 제OO | 21,703,847원 | 소멸 |
| 2023년 08월 29일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 9,489,639원 | 소멸 |
| 2023년 08월 30일 | 임차권설정 홍OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 임의경매 파OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 52,691,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2024타경5844 핵심 질문
case questions- 2024타경5844 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 (면목동, 황지홈타운) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5844의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 52,691,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
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