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[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26 (신부동, 우방아파트) · 2024타경5904
매각충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26 (신부동, 우방아파트)
2024타경5904 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26 (신부동, 우방아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5904 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 178,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,520,000원 |
| 입찰기일 | 7,359,999원 |
| 입찰보증금 | 718,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5904 충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26 (신부동, 우방아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 7,359,999원, 최저매각가격은 3,520,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,520,000원
입찰일7,359,999원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26 (신부동, 우방아파트) | 18539.3㎡ | 84.97㎡ |
우방아파트 107동 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 02일 | 3차 | 87,220,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 4차 | 61,054,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 5차 | 42,738,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 6차 | 29,917,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 7차 | 20,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 8차 | 14,659,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 9차 | 10,261,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 10차 | 7,183,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 7,183,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 11차 | 5,028,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 12차 | 5,028,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 13차 | 3,520,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 178,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.97㎡ · 18539.3㎡ |
| 건물 | 슬래브지붕 · 제3층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "역말오거리" 남서측 인근 "우방아파트" 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 9층 아파트내 제3층 제302호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 중로, 소로의 포장도로에 각각 접합니다. 기호 1: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "역말오거리" 남서측 인근 "우방아파트" 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 9층 아파트내 제3층 제302호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 중로, 소로의 포장도로에 각각 접합니다. 기호 1: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 19층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2015년 05월 29일 확정 2015년 05월 29일 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 11월 18일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 12일 | 임차권설정 박OO | 180,000,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 29일 | 강제경매 박OO | 소멸기준 |
2024타경5904 핵심 질문
case questions- 2024타경5904 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26 (신부동, 우방아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5904의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,520,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 신부동 | - | 59.83㎡ | 매매 27,900만원 |
| 2026-11-10 | 신방동 | - | 117.50㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-11-09 | 청당동 | - | 84.95㎡ | 매매 36,900만원 |
| 2026-11-09 | 목천읍 신계리 | - | 39.95㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-11-09 | 목천읍 응원리 | - | 84.18㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-11-09 | 청당동 | - | 59.52㎡ | 매매 27,900만원 |
| 2026-11-09 | 안서동 | - | 24.18㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-11-09 | 안서동 | - | 16.05㎡ | 매매 8,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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